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海南文昌市楼盘什么是凶宅?买二手房如何避免买到凶宅?

2018-11-30 22:02:58编辑:臻房小狄栏目:看房选房来源:文昌房产网 浏览量(

[摘要]海南文昌市楼盘,购置文昌房产是人生中的大事,现在二手房很受大家的欢迎,但是买入一套别人曾经住过的文昌房子,就像穿他人的衣服和鞋子一样,不一定贴身,也不一定

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海南文昌市楼盘什么是凶宅?买二手房如何避免买到凶宅?

购置文昌房产是人生中的大事,现在二手房很受大家的欢迎,但是买入一套别人曾经住过的文昌房子,就像穿他人的衣服和鞋子一样,不一定贴身,也不一定合脚,尤其是你不知道这套文昌房子原来经历过什么。今天小编就为大家介绍一下关于买二手房如何避开“凶宅”的相关信息。

什么是“凶宅”?

现在我们主要说的“凶宅”是指曾发生过凶杀、自杀、意外、重大传染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或场所,当然老人自然死亡、正常病亡等不包含在内。目前我国法律中是不会将“凶宅”视为物理瑕疵,所以在过往的一些判例中,也经常出现买了“凶宅”之后无法退房的情况。

买二手房如何避开“凶宅”?

1、进行房屋交易前多做考察

首先,文昌购房者可多方打听业主出售房屋的情况,例如房屋出售的原因、原来居住的人员等;其次,文昌购房者可以到房屋辖区派出所了解情况;第三将其购文昌买房屋地址作为关键字在网上搜索,一般重大的时间都会有新闻报道;第四,进行实地考察,走访周边邻居,打听房屋过往历史。第五,文昌买房前对该小区的二手房的价格有一个大致的了解,如果文昌房子远低于市场价格,那么就存在房屋是凶宅的可能性。

2、交易过程中约定相关条款

根据我国相关法律规定,二手房原房主必须要向文昌购房人明确告知其文昌房产产权无查封、无抵押及债务纠纷等,并提供房屋质量、设施及是否涉嫌诉讼等情况。而对于与房屋居住条件无关的信息,原房主没有义务主动告知。因此文昌购房者应该主动向房主进行咨询和何时。

如果文昌购房者已知晓是“凶宅”仍然购买,原房主则不负担瑕疵担保责任。因此,在签订文昌购房协议时应注明“无凶杀案发生”约定,并规定“凶宅”事实发生时的赔偿责任和要求,才能避免可能发生的法律纠纷。最常见的条款如:“业主保证所出售房屋中未曾发生过非正常死亡、严重刑事案件等可能导致买家心理不安的情况。若买家发现房 屋中曾经发生过上述情况而业主未曾予以书面披露,买家有权解除合同并要求业主赔偿”。

3、选择靠谱中介保障房源安全

在二手房交易过程中,很多人会选择通过中介进行交易。中介机构作为交易的居间方,有义务对房屋的背景进行适当调查并如实披露,为保证文昌购房人的知情权,中介公司还应组织买卖双方就房屋情况签署书面的签约告知书。但一般只有靠谱的中介才能能力做出这样的服务和承诺。因此文昌购房者应该选择实力强、口碑好、交易经验丰富的中介作为二手房交易的保障。

买到的文昌房子如果是“凶宅”一方面住户心理上会有影响,另一方面就是对未来的价格有影响,关于怎样避免买到凶宅的相关信息小编就为大家介绍到这里了,如果您也想购买一套二手房,希望小编总结的这些能够为您带去帮助。

海南文昌买房优势东郊椰林位于文昌市东郊镇海滨,过清澜大桥即到。是海南著名景区之一。这里椰树成片,椰姿百态,文昌别称“椰乡”,椰子种植面积和产量占全省50%以上,东郊镇又占全市椰子种植面积和产量50%以上,椰的的品种有红椰、青椰、良种矮椰、高椰、水椰等品种,共50多万株。

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