琼海市房产买房路上的这些“陷阱”一定要避开！，琼海买房，海南岛琼海的房子都是无价的，琼海的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
琼海买房是一件大事，需要琼海购房者们注意很多方面的问题才可以避免陷入琼海购房陷阱中。那么，常见的琼海购房陷阱有哪些呢？下面小编就为大家总结了几个最常见的琼海购房问题，一起来看看吧。
01、住房质量问题
最常见的房屋质量问题有：墙体裂缝及楼板裂缝，屋面渗漏，包括厨房和卫生间向外的水平渗漏以及向楼下的垂直渗漏；墙体空，墙皮脱落；隔音、隔热效果差；门窗密闭性差；水、电、暖、气的设计不合理；公用设施设计不合理，质量不过关（如楼梯宽度过小、电梯运行质量不稳定、公用照明设施不完善、消防安全设施缺乏等等）。
因此，小编建议大家在琼海买房前要仔细查看规划图、建筑设计图，交房时要仔细验收，这样就可以尽量避免公用设施设计不合理等问题。如果这些问题大多数业主都遇到，建议集中起来向开发商反映，寻求双方都满意的解决方案。
02、虚假广告以及承诺缩水
业主在琼海买房时，开发商的销售员会承诺很多优惠，如送车位、免交一定期限的物业费 等，但后期又不能如期执行。琼海买房人发现上当后，开发商会以“此承诺并无书面说明”等各种理由搪塞过去；另一种开发商通行的办法就是“销售员辞职了，当初的说辞是销售员未经开发商允许私自承诺给琼海买房人的”。即使琼海购房者准备诉讼，也会由于是口头承诺而丧失主动权。
因此，小编建议琼海购房者对于上下家的主张以及承诺，应尽可能以书面形式保留下来。若用电话方式联系，可采用电话录音等方式保留证据。
03、货不对板
售楼处、样板间是开发商的门面，当然是用的最好的装修标准。但在实际交付中，琼海房子并没有那么大、层高并没有那么高，有的装修产品也被开发商给换了，或者是装修及配套设施所使用的材料品牌和标准与样板间所看到的不一样，甚至差距很大。
因此，小编建议琼海买房人在琼海买房时不可被好看的样板间所迷惑，必须要求开发商明确未来交付的标准，并且尽量写在合同里。看样板间时应尽量把那些看上去很美的地方给去掉，多考虑生活的实际需求。签订合同时尤其要仔细推敲装修部分的条款，逐条约定违约责任，不要怕麻烦。
04、合同违约
合同违约是房屋投诉中消费者反应最强烈的问题之一。
开发商一旦不能按照合同规定如期交房，就以各种理由推脱，而消费者却很难按照合同约定得到违约金的赔偿。一些开发商不允许消费者签订补充合同，在合同中处处设置限制消费者的不平等格式合同条款。有的则是模糊合同条款，出现纠纷后，就以合同没有约定为由推脱责任。
在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、洪水等等。只有不可抗力造成的延期交房才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力。
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