买房百科：购买二手房要注意哪些产权问题？ 海南岛东方的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
买东方市二手房要注意哪些问题？有些人会说地段、装修、房龄等等，小编想说这些都非常重要。由于东方市二手房并不是首次出售的房屋，因此在东方市二手房的产权问题上，容易存在纠纷。那么，买东方市二手房，东方市购房者要注意哪些产权问题呢？
1、东方房子有没有房产证
在所有交易手续前，首先要知道东方房子有没有房产证？如果没有，那么东方市购房者就不用看了。没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。但也会有房主抵押给银行的情况，需要房主把欠银行尾款结清才能赎回房本。
2、产权证的真伪
房屋买卖前，验证产权证是海南买房人一般都不会忽略的环节，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的方法是到东方房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。
3、东方房子是否能交易
房屋的产权有多种形式，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买东方市二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。
4、共有人是否同意出售房产
房屋共有权顾名思义，就是多人共同拥有一套房产的所有权，《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。一般来说，共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载。因此，如果卖房人为已婚人士，海南买房时，最后让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。
5、承租人是否放弃优先购买权
同等情况下，承租人具有优先购买权，因此，如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以，如果要购买正在出租中的东方房子，要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套东方房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。
6、房屋的土地使用性质
现在城市化发展已经开始向城市边缘延伸了，但是很多郊区的房屋是修建在集体土地上的，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。另外，还有注意土地使用性质，是住宅用地、工业用地还是商业用地。
7、房屋的剩余使用年限
房屋的使用年限是从开发商拿地之日开始算起，因此，海南买房时，一定要知道该东方市二手房是哪年拿的地块，剩余的土地使用年限是多少年。
海南楼盘卖点：东方市的楼盘主要是集中在两个地方。第一个地方是以滨海北路为主干线的周边的楼盘，大家从下面的图可以看出，它的这个楼盘是集中在滨海北路和琼西路中间这个地方；第二个区域是在区域以国道255的南道南段至东方大道往南的地方，就是原来海口到三亚的道路。第一个是位于滨海北路附近区域，其中比较有代表性的楼盘是碧海云天，是东方市最早的海景楼盘之一，这个大楼盘早就入住，配套带有一个准四星的泰隆酒店。
