为防"钱"打水漂 签订二手房合同前注意这些！ 能用有限的钱，在澄迈买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，澄迈买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
买海南二手房签约前一定要核实清楚房主、房屋性质及产权情况、房屋基本质量情况等有没有问题。否则不仅不能买到澄迈房子，在签约之前交的定金 还可能打水漂。
一、需确认房屋哪些基本情况？
1、房屋性质以及产权情况：土地使用年限需要确定是40年、50年或者是70年，房屋性质需要确定的是商品房、公房、经适房等。不同性质的房屋可能在税费以及其他方面会有额外的花销，比如公产房需要买产权等等。
2、查看房屋是否满五年且是家庭名下的仅此一套房。满足此条件的情况下可以免除个税，否则还需缴纳个人所得税。
3、检查房屋基本质量情况。渗水、漏水等等需要我们多多加以注意，买方可以通过网络来查询该小区的基本情况或者房屋质量。
4、小区周边环境。周边环境需要注意：噪音大小、污染情况、有无重工业设施、是否有高危区域等等。另外还有停车位、安保情况、交通、教育情况等方面。
如果以上信息都得以确认，在保证完全了解各种情况的前提下就可以进行下一步了。
二、买卖双方的情况需确认什么？
1、再次查看房产证、契税票，认清产权性质、房屋面积、房屋建筑年代、交税时间、澄迈房子是否还在抵押等。向房主详细询问澄迈房子的情况，确认中介复印了房主的房产证及身份证。
2、明确付款方式，全款还是贷款。如果是贷款的话，要明确首付支付方式。若是海南二手房卖方需要买方首付还清贷款，这样并不能够走资金监管，存在一定风险，所以这时候要注意在合同上明确写出首付的支付方式，用途。
3、明确过户时间、物业交割时间、户口迁出时间、房屋内留存项等，以上问题需要清晰写入合同，防止以后产生不必要的麻烦。
三、买卖双方需要准备哪些签约材料？
1、出售方：身份证、房产证、户口本，配偶同意出售证明，原契税票等材料。
2、买受方：身份证，户口本、结婚证、银行卡。
3、签署定金合同时，需要准备定金，定金一般不超过总房款的20％。
四、需要哪些人员到场签约？
买方或买方委托人到场，卖方需要所有产权人及配偶到场，如果不能到场，需要提供“配偶同意出售证明”。买方如果不能到场，可以办理委托，委托需要提供委托书（公证委托书），以及委托人身份证。
综上，就是本文的全部内容了。小编在此最后一次再提醒大家，买海南二手房前一定要要确认房屋基本情况以及买卖双方情况，以确保交易的有序进行。
澄迈澄迈县买房优势：仅仅只是希望购房度假养老的话，小编建议您选择金江和老城两个镇区上的房子，如果更看中度假环境的话则优先考虑盈滨半岛和欧洲风情小镇度假区，若是想要作为投资则可以重点考虑发展较快的老城经济开发区。
