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注意!签订购房合同时这几个细节得小心对待!

2018-11-15 21:36:30编辑:臻房小严栏目:相关合同来源:屯昌房产网 浏览量(

[摘要]屯昌县新房,因为双方不清楚相应的注意事项和法律条款,故而在进行二手房交易的时候很容易产生纠纷。因此合同的签订就变得十分重要,那么签订二手房合同

注意!签订购房合同时这几个细节得小心对待! 屯昌独一无二的气候环境和旅游资源,集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

注意!签订购房合同时这几个细节得小心对待!

因为双方不清楚相应的注意事项和法律条款,故而在进行屯昌县二手房交易的时候很容易产生纠纷。因此合同的签订就变得十分重要,那么签订屯昌县二手房合同时应该注意什么呢?

一、如何确认信息的真实性与有效性?

屯昌购房者需要确认产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,房产证上的名字和卖房人是否一致,如卖房人有配偶的,还需配偶在场。看产权证的原件,并到房管局查询产权证的真实性,避免造假的出现。

屯昌购房者需要查看房屋产权是否能顺利过户。确定房东有没有用此套屯昌县房子做抵押等。确认屯昌县房子的小区名,楼牌号,单元号是否与不动产权证上一致,以及户型,户型面积等,看房主是否有改造过。

二、如何约定交易金额及付款方式?

屯昌购房者应注意有关金额约定时应顶格大写,字迹清晰。如有小写,须注意前后一致。明确付款金额和具体时间,保证总金额一致,前后时间不冲突。过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。

在签署合同时买方应支付定金,卖方出具收款票据或收条,交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。明确好买方和卖方该交的税费,要在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额。

房产交易过程复杂且金额较大,有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决,就需要在签订屯昌县二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是非常重要的条款,在某种程度上其起到的监督作用是第一位的。

三、怎样确认附属设施及随房交接物?

煤气、暖气和一户一表要注明,并约定日期交接相关证件或变更证件。因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决,并且电话还涉及卖方的隐私,因此建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭,然后买方自行开通。

如果有家具或电器等等留给买方,需要在合同中注明。并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。涉及车位的,标明是使用权还是拥有车位的所有权。

四、如何进行房屋交付及验收?

确认收楼时间,建议屯昌购房者一定要与房东约定好入住时间,以免产生矛盾。最后还要确认房东有没有把应结的水费电费物业费取暖费等缴纳。

五、为什么要注意户口问题?

要注意卖方户口是否迁出,在卖方户口尚未迁出的情况下买方户口无法迁入。最后,很多人在签订屯昌县二手房合同时,都会遗漏联系方式,日后联系不便。因此要注意留下买卖双方的联系方式,以确保日后正常联系或解决问题。

综上,就是本文的全部内容了。买屯昌县二手房签合同时要注意卖方信息,约定好交易金额和付款方式,附属设施和随房交接物的清点,以及房屋验收和户口问题。

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