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海南阴阳合同是否具有法律效力?看完坚决说不!

2018-11-15 21:36:28编辑:臻房小元栏目:相关合同来源:海口房产网 浏览量(

[摘要]海口房产,所谓阴阳合同,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外。其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而

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阴阳合同是否具有法律效力?看完坚决说不!

所谓阴阳合同,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外。其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。那么签“阴阳合同”是否具有法律效力?而签阴阳合同又会有什么法律后果呢?下面小编为您详细阐述。

一、“阴阳合同”是否具有法律效力?

1、对于以装修名义并且差价较小的,一般认定合同有效。

2、对于差价太大的,一般会认定无效。

3、对于卖方不想卖,主张中介与买方恶意串通以“阴阳合同”价过户损害其利益的,一般认定合同有效但过户价格条款无效。

4、对于买方不想买而主张卖方避税,或者网签后只想以网签合同上的低价买,一般认定合同有效但过户价格条款无效。

5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户,另一方拒绝的,会调解。调解不成则认定合同不成立。

因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发挥效力。而“阴合同”是当事人的真实意思的表达,只要内容合法,同样受到法律保护。

然而,如果利用“阴阳合同”实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则伪装的“阳合同”和被伪装的“阴合同”也会因内容违法而无效。

二、签“阴阳合同”会面临哪些法律责任?

对于买卖双方来说,签订“阴阳合同”都有可能面临行政处罚和刑事追究。

卖方因为少缴税款,一旦被税务机关查出存在偷税行为,不仅会被追缴税款,还可能被处以罚款,甚至可能因触犯刑律而被追究刑事责任。

买方存在偷逃税费的行为,被查实后,也会一样受到补缴税款、罚款等行政处罚。偷逃税款数额达到一定标准的,则可能与卖方一同被追究刑事责任。

按照上述而言,不管是卖方还是买方,签订阴阳合同就意味着有可能涉嫌逃税。而涉嫌逃税要承担法律责任,即税务机关一旦查实的话要追缴税款,而且要处以税款5倍以下的罚款。

如果数额到了一定程度还要受刑事处罚。因为根据我国《刑法》第201条中规定,纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报,逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额10%以上的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大并且占应纳税额30%以上的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。

综上,就是本文的全部内容了。总之为了避免风险,海口二手房交易应该遵守国家相关规定,合法签订交易合同。共同维护市场秩序,才能保障自己的合法权益。

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