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海南保亭县购房什么是凶宅?买二手房如何避免买到凶宅?

2018-11-14 22:03:40编辑:臻房小毛栏目:看房选房来源:保亭房产网 浏览量(

[摘要]海南保亭县购房,一般情况下,人们认为的凶宅是指保亭房子内发生了非正常死亡的命案,如自杀、他杀、恶性疾病死亡(不包括正常生老病死);或者不吉利经常出事,

海南保亭县购房什么是凶宅?买二手房如何避免买到凶宅?,保亭买房攻略,保亭的休闲旅游市场前景不容置疑,其独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

海南保亭县购房什么是凶宅?买二手房如何避免买到凶宅?

一般情况下,人们认为的凶宅是指保亭房子内发生了非正常死亡的命案,如自杀、他杀、恶性疾病死亡(不包括正常生老病死);或者不吉利经常出事,凡住过此房都死于非命的宅子(不一定是在保亭房子内出的事,比如车祸)。由于这类房屋常常给人不良的心理暗示,因此人们都会避免购买这类保亭房子。那么买二手房如何避免买到凶宅?

一、进行房屋交易前 多做考察

首先,保亭购房者可多方打听业主出售房屋的情况,例如房屋出售的原因、原来居住的人员等;其次,保亭购房者可以到房屋辖区派出所了解情况;第三将其购保亭买房屋地址作为关键字在网上搜索,一般重大的时间都会有新闻报道;第四,进行实地考察,走访周边邻居,打听房屋过往历史。第五,保亭买房前对该小区的二手房的价格有一个大致的了解,如果保亭房子远低于市场价格,那么就存在房屋是凶宅的可能性。

二、交易过程中 约定相关条款

根据我国相关法律规定,二手房原房主必须要向保亭购房人明确告知其保亭房产 产权无查封、无抵押及债务纠纷等,并提供房屋质量、设施及是否涉嫌诉讼等情况。而对于与房屋居住条件无关的信息,原房主没有义务主动告知。因此保亭购房者应该主动向房主进行咨询和何时。

如果保亭购房者已知晓系“凶宅”仍购买,原房主则不负担瑕疵担保责任。因此,在签订保亭购房协议时应注明“无凶杀案发生”约定,并规定“凶宅”事实发生时的赔偿责任和要求,才能避免可能发生的法律纠纷。最常见的条款如:“业主保证所出售房屋中未曾发生过非正常死亡、严重刑事案件等可能导致买家心理不安的情况。若买家发现房 屋中曾经发生过上述情况而业主未曾予以书面披露,买家有权解除合同并要求业主赔偿”。

三、选择靠谱中介 保障房源安全

在二手房交易过程中,很多人会选择通过中介进行交易。中介机构作为交易的居间方,有义务对房屋的背景进行适当调查并如实披露,为保证保亭购房人的知情权,中介公司还应组织买卖双方就房屋情况签署书面的签约告知书。但一般只有靠谱的中介才能能力做出这样的服务和承诺。因此保亭购房者应该选择实力强、口碑好、交易经验丰富的中介作为二手房交易的保障。

以上就是关于买二手房如何避免买到凶宅的知识,尽管“凶宅”一词有一定的封建迷信色彩,作为现代人我们不应该提倡,但仍然有许多的人是忌讳这一点的。因此了解相关知识还是十分有必要的。在挑选二手房的时候,我们要正确把握卖房者的心理,签约时要三思而后行,才能选择出适合自己的房屋。

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