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万宁市交了首付款签了购房合同后还可以退房吗?

2018-11-13 23:36:46编辑:臻房小尹栏目:收房验房来源:万宁房产网 浏览量(

[摘要]万宁市,一些海南购房者在付了首付款签完海南购房合同后因某些原因想要退房,对于海南购房者是否能顺利退房以及是否要支付违约金的问题,有些要经开发商同意是可

交了首付款签了购房合同后还可以退房吗? 海南岛万宁的房子都是无价的,我们买的是环境,是空气。更何况是附带着各种美的房子。

交了首付款签了购房合同后还可以退房吗?

一些海南购房者在付了首付款签完海南购房合同后因某些原因想要退房,对于海南购房者是否能顺利退房以及是否要支付违约金的问题,有些要经开发商同意是可以解除海南购房合同的,但需要承担违约责任,有些则可以退房并且不用支付违约金,不同情况有不同结果。一起来看看都是些什么情况吧。

一、有这些法律依据可以解除海南购房合同

首先,商品房买卖需要签订海南购房合同,我们所说的退房,也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。我国合同法第94条规定,有下列情况之一的,当事人可以解除合同:

1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的;

3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;

5、法律规定的其他情形。

由此可以看出,符合法律或其中规定的解约条件,买卖双方是可以依法解除海南购房合同的。海南购房者要求解除合同想退房,基本上都有哪些具体情况呢?

二、海南购房者什么情况下可以要求退房?

房屋买卖合同属于合同的一种,我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定,因此,当出现开发商与海南购房者约定的解除合同的情况出现时,海南购房者可以依照约定解除合同,如果没有约定,出现以下情况,海南购房者也可以要求退房。

1、海南购房者与开发商签订的房屋销售合同无效,海南购房者有权退房。通常,导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种:

①开发商的项目开发违法,没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件,因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益,导致合同无效。

②开发商采取欺诈手段,诱使海南购房者与其订立房屋销售合同,合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况,如竣工日期、装修规格及质量标准等,或者故意隐瞒真实情况,可以认定为欺诈行为,合同无效。

2、开发商违约的,海南购房者有权解除合同,并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致海南购房者不能购买,不能如期收房或者不能以合同的要求收房时,海南购房者可以退房,例如下面几种情况:

①开发商预售未取得商品房预售许可证,不能销售该房产;

②开发商逾期交房构成根本违约,经催告3个月后仍不能交付使用的;

③房屋结构 有重大质量问题,不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响海南购房者使用的;

④由于开发商的过错,海南购房者不能依法取得房屋所有权证书的;

⑤开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;

⑥实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;

⑦合同约定的其他退房条件出现的。

三、交了首付款还能退房吗?

通过上面的两个问题我们可以看出,能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件,而不是有没有交付全部或部分房款。

在这里需要提醒海南购房者,解除房屋购买合同和与银行订立的借贷合同是分开的,所以,解除海南购房的合同并不同时解除贷款合同,海南购房者与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的,海南购房者在拿到开发商退还的首付款及利息后要和银行进行协商,按照相关法律将剩余贷款本息提前还给银行,方能终止借款合同。

以上关于买完房签了合同之后还能不能退房的内容就介绍完毕。最后还是要提醒大家,如果满足合同约定的退房条件,建议海南购房者先与开发商进行协商,如果能协商一致,可以省去法律上的诉讼费用,如果开发商提出的补偿条件能使你满意,业主可根据自身情况收回退房要求,或在开发商协助下办理退房手续,协商不成的情况下再去法院诉讼。

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