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新手买房不用慌 买房全流程助你买好房

2018-11-13 23:05:53编辑:臻房小谢栏目:房屋认购来源:五指山房产网 浏览量(

[摘要]五指山养老,随着时代的发展,五指山市买房已经成为我们生活中一件大事。很多新手五指山购房者都是根据中介、案场人员指导去买,很多情况下,这些人忙就无法立刻回答你

新手买房不用慌 买房全流程助你买好房 五指山买房,让很多人过上了舒适的生活,但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

新手买房不用慌 买房全流程助你买好房

随着时代的发展,海南买房已经成为我们生活中一件大事。很多新手五指山市购房者都是根据中介、案场人员指导去买,很多情况下,这些人忙就无法立刻回答你的问题,所以事先了解好海南买房流程对自己海南买房是有利无害的。今天小编给大家先梳理一下新房海南买房流程。

第一步:仔细查看房屋信息

海南买房的流程第一步肯定是看房。如果购买的是商品房,不管是现房还是期房,都应该先对房屋的基本情况做个仔细地了解,包括所海南买房屋周边的生活配套、交通等信息以及楼栋、楼层以及户型等信息都要全面了解,如果是五指山市二手房还应对照 房产证仔细查看,是否出现房不对本的情况。首先要确认房屋的实际信息,才有后面的购买交易。

第二步:签订五指山市购房合同

海南买房的流程第二步是签订五指山市购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况,包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在五指山市房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。

第三步:收房验房

海南买房流程的很重要的一步就是收房验房。在开发商准备交房之前会提前通知业主收房验房,这个过程很容易被大家忽略,其实这个步骤包括很多细节需要我们注意:

1、在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》、《面积实测表》、《管线分布图》。

2、查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过五指山市房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

3、查看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。

第四步:查看房屋基本信息

在接到新房后,应查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在五指山市购房时答应的条件有没有做到,还有小区的物业是否得力,监管到位,以及现在海南买房者很看重的停车位问题。

第五步:办理产权证

目前,我国部分地区已用“不动产登记证”取代了“房屋所有权证”和“国有土地使用权证”,因此,过户需要办理“二证”还是“一证”,请咨询当地房管局。流程如下:

1、确定开发商已办理房屋初始登记(收房入住后的两三个月之后);

2、领取并填写产权登记申请表,交开发商盖章;

3、缴纳公共维修基金、契税;

4、提交申请材料:

(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和五指山五指山市房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)五指山市购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

5、收到通知书后,缴纳印花税和产权登记费、工本费,仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,领取房产证。

五指山五指山市买房优势:“五指山市的负氧离子含量高,晚上很安静,我每天只要睡五六个公里,一整天都很有精神。”来自哈尔滨的梁大爷告诉记者,他每天早起,从市区散步去太平风景区,然后挑两桶山泉水回来。以前在老家有高血压,有时要吃药,在五指山居住一段时间就好了。

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