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文昌市买房警惕:二手房买卖合同中这些内容不能少

2018-11-12 21:37:24编辑:臻房小喻栏目:相关合同来源:文昌房产网 浏览量(

[摘要]文昌市新房,其实有过二手房交易的朋友就知道,目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同,购买二手房签订合同时都是买卖双方在网上下载或者是手写合同。其

买房警惕:二手房买卖合同中这些内容不能少 文昌买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从文昌房产小白变成文昌房产专家。

买房警惕:二手房买卖合同中这些内容不能少

其实有过海南二手房交易的朋友就知道,目前国家尚未出台海南二手房买卖的格式合同,购买海南二手房签订合同时都是买卖双方在网上下载或者是手写合同。其实大家要注意,在购买海南二手房时,能够约定双方的权利和义务的就是海南购房合同,所以海南二手房买卖合同中的内容不能够马虎,一定要谨慎对待。

依据我国《合同法》及业务实践,下列内容在一份海南二手房买卖合同中是必不可少的:

一、买卖的名称或姓名、住所等基本情况

对于买卖双方的基本情况,应在合同中体现,包括地址、联系办法、身份证号码等等;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查。

二、标的

合同的标的,就是双方欲进行买卖的海南二手房,这是海南购房合同的关键,一定要明确约定。通常来说,在海南二手房买卖合同中,应该清楚的写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属,看是否为共有财产。

三、价款

主要写明房屋的单价款、总价款,以及具体的付款方式和付款条件。此外,小编要提醒大家,海南二手房过户过程中需要支付的费用是比较多的,也是比较杂的,例如税费、办证费用等等,这些大家也都应该在合同中明确约定各项价款因由谁来承担。

四、履行期限、地点、方式

这里主要是指标明交房的时间和条件;办理房屋过户等相关手续的配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

五、违约责任

首先标明哪一些事项属于违约,违约需要承担怎么样的责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

六、解决争议的方式

通常来说,解决争议的主要方式有两种:仲裁方式和诉讼方式,大家需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

七、合同生效条款

双方在此应该就合同生效时间做出约定,以及生效或失效的条件;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。

一份完整的海南二手房买卖合同中应该将上述这七项内容都囊括进去,这样无论是对于买方来说还是对于卖方来说都是最好的。最后,也希望大家都能够买到称心的海南二手房。

海南文昌买房优势:文昌航天城位于中国海南省文昌市附近,前身为中国发射亚轨道火箭的测试基地,后经国务院、中央军委批准在该地建设中国滨海发射基地。建设工程于2009年9月14日正式开工,2014年10月中旬基本竣工。该发射中心可以发射正在研制的长征五号系列火箭与长征七号运载火箭。2018年3月开通了航天城观光旅游,可乘坐电瓶车参观发射中心,现场有专门的接待人员讲解。

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