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签订二手房买卖合同前 应当注意以下问题

2018-11-12 21:34:40编辑:臻房小尹栏目:相关合同来源:陵水房产网 浏览量(

[摘要]海南陵水县,陵水买房签海南购房合同要注意哪些问题,是很多人都非常关心的。比如,一旦发生纠纷,合同就是维权的法律依据。因此,在签订海南购房合同前,一定要注意

签订二手房买卖合同前 应当注意以下问题 在陵水购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解,包括周边盘的陵水房价以及该小区陵水房价走势。。

签订二手房买卖合同前 应当注意以下问题

陵水买房签海南购房合同要注意哪些问题,是很多人都非常关心的。比如,一旦发生纠纷,合同就是维权的法律依据。因此,在签订海南购房合同前,一定要注意这些。

1、海南二手房有无合法的产权和土地使用权证明---房屋所有权证和土地使用权证。合法的产权和土地使用权证明是海南二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况,鉴别房产证的真伪,对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。

2、海南购房者需要对售房者有准确的了解。海南购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人,则应当了解售房者与房产所有人之间的关系,要求售房者提供证明文件,并亲自向房产所有人核实。

此外,海南购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时,全部共有人能否都到场。如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人替其签章。

3、海南购房者要对即将进行交易的房产基本情况必要的了解。这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符,是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题;该房产用途是否与海南购房者购买后的用途相符等。

4、海南购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封。如果房屋已出租,则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见;如果房屋已被抵押,则须通知抵押权人,并就解除抵押确定可行的方案;如果房屋被司法机关查封,则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉(非专业人士难以把握)。

5、如购买的房屋是公房、已购公房或经济适用房,应了解这些房屋是否获准上市交易、预购公房是否需补足有关费用、公房原单位对房屋是否保留优先购买权、已购公房参加房改房时同住成年人的意见等。军队等单位的房屋,由于其特殊性,应特别注意单位是否同意出售,以及能否办理房屋所有权证和土地使用权证,如有疑问则不宜购买。

6、海南购房者还应了解随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装修的详细情况。

7、估算税费负担。海南二手房买卖的税费规定较多、较复杂,累计各项税费金额也比较大,估算税费负担是十分必要的。海南二手房买卖的税费有契税、增值税、个人所得税、中介费等主要的税费。

 

陵水陵水县买房优势:谈及秀美,它有清水湾、香水湾和土福湾,个个“楚楚动人”;谈及险峻,它有千峰竞秀的吊罗山脉横贯西北;谈及独特,它有全国唯一的半岛型、开放型猕猴省级自然保护区;谈及美食,它有让人垂涎的“陵水酸粉”;谈及沧桑,它有海南第一个苏维埃政权旧址……它,其实就是陵水,不比三亚的蜚声中外,不同万宁的侨乡定位,处在北纬18°的热带与亚热带分界线上,它自有其特色所在。

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