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海南乐东买房二手房注意哪些 房屋产权要考察清楚

2018-11-11 22:05:12编辑:臻房小水栏目:看房选房来源:乐东房产网 浏览量(

[摘要]海南乐东买房,与新房相比,二手房可以即买即住,享受现成的配套;二手房不用担心规划变更、楼盘烂尾等;二手房房屋质量、品质好坏,看看便知。但由于二手

海南乐东买房二手房注意哪些 房屋产权要考察清楚,乐东楼盘,乐东买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在乐东买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!

海南乐东买房二手房注意哪些 房屋产权要考察清楚

与新房相比,二手房可以即买即住,享受现成的配套;二手房不用担心规划变更、楼盘烂尾等;二手房房屋质量、品质好坏,看看便知。但由于二手房是中介、买卖双方等三方进行交易,所以二手房交易时,存在各种可能的风险,交易的流程也比较复杂。那么,在购买二手房时,要注意些什么呢?

一、了解房屋产权的真实情况

1、要求卖方提供合法的证件

包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。

①产权证书是指“房屋权证”和“土地使用权证”。

②身份证件是指身份证、工作证和户口簿。

③资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。

④其它证件是指:出租乐东房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有乐东房产,要查验共有人放弃优先购买的协议或证明。

2、查验产权

①房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式。

②档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该份文件副本。

③登记日期,此日期为该项交易的签订日期。

④成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其它乐东房地产成品。

⑤其它内容,如房屋平面图等。

3、查验房屋有无债务负担

包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该乐东房产有更深的了解。乐东购房者还需了解的内容:所乐东购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。另外,军队、医院的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售;因此,对于特殊性质的房屋,要注意看其是否符合上市交易的条件。

二、对房屋质量及其他配套设施的审查

①了解产权证所标明的面积与实际面积是否相符。

②观察房屋户型是否合理,有没有不适合居住的缺点。

③察看管线是否太多或者走线不合理,有线电视、电话线是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家用电器。

④察看天花板是否有渗水等房屋质量问题。

⑤询问小区物业管理的服务及收费标准如何,有没有物业管理、水、电、气等欠费情况。

⑥了解要购买的乐东房子已有多长历史,土地使用期限还有多长。

三、合同中约定好相关事项

在与卖方签订房屋买卖合同时,应当将房屋坐落、产权证号、房屋用途、房屋面积、购买价款、过户时间、交房时间、过户产生的税费、煤气水电物业费、违约责任、产生纠纷如何处理等问题在合同条款中做详细约定,避免由此引起纠纷。

对交易的任何关键性约定或房主的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在发生纠纷时无法举证。乐东购房后应及时办理过户手续,以避免节外生枝。

上述内容就是本文的全部内容。买卖二手房风险多,请大家交易中多谨慎些!

乐东乐东县买房优势:海南乐东地理位置优越,交通方便。处于三亚旅游城市和八所工业区中间,有铁路、高速公路(环岛西线)贯通,且靠近三亚港口、八所港口和三亚凤凰国际机场,有62.5公里长的海岸线和正待开发利用的岭头天然避风渔港,海运、陆运、空运都很方便。三是水利、矿产资源丰富,开发利用价值高。

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