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海南秀英区楼盘什么是补充协议,补充协议的内容是什么?

2018-11-11 22:05:10编辑:臻房小杨栏目:看房选房来源:海口房产网 浏览量(

[摘要]海南秀英区楼盘,我们在签订秀英区购房合同时,为了维护合同双方的利益,通常会再签订一份补充协议,明确双方的权利和责任。如果发生纠纷,违约责任首先按照补充协

海南秀英区楼盘什么是补充协议,补充协议的内容是什么?,秀英区房产,秀英区城市配套齐全,面海靠山,环境没的说,才吸引越来越多人来海南秀英区买房。

海南秀英区楼盘什么是补充协议,补充协议的内容是什么?

我们在签订秀英区购房合同时,为了维护合同双方的利益,通常会再签订一份补充协议,明确双方的权利和责任。如果发生纠纷,违约责任首先按照补充协议处理,如果补充协议中没有约定,那么就会按照合同处理。

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什么是补充协议?

所谓补充协议即是对原合同的补充或者变更,一般情况下,补充协议中提到的问题容易发生。如果发生纠纷,违约责任首先按照补充协议处理,如果补充协议中没有约定,那么就会按照合同处理。

补充协议中包括哪些内容?

①明确房屋权证办理的时间

房屋产权证的办理看似和开发商没关系,但是如果开发商资质不全,没有缴纳土地出让金等就会影响到秀英区购房者产权的办理,所以秀英区购房者在补充协议里应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务,如果因为开发商的原因导致房屋产权证无法办理,应该要求开发商承担相应的责任。

②贷款办不来的责任约定

大多数秀英区购房者秀英区买房都会采用贷款的方式,但是贷如果银行不同意对秀英区购房者进行放贷,或者公积金管理拒绝贷款。如果出现这种情况,秀英区购房者应该约定如果个人原因贷款办不成秀英区购房者可以变更付款方式或者要求退房。

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③公摊建筑面积

公摊面积的大小直接影响到秀英区购房者实际使用房屋面积的大小。虽然法律法规对具体的面积计算做了规定,但是还是有个别开发商仍然把人防工程和其他和房屋面积无关的面积计算到公摊面积中。所以秀英区购房者应该在补充协议里对房屋的得房率进行约定,如果达不到标准,秀英区购房者可以选择退房,开发商承担违约责任。

④装修标准

秀英区购房者在看样板间的时候往往很满意,没有发现什么问题,但是实际入住后问题就会显现。因此秀英区购房者可以在补充协议上跟开发商进行具体约定,比如施工节点,在隐蔽工程覆盖之前,要求秀英区购房者到场查看并签字,签完字再进行覆盖,继续施工。还要注意明确装修材料的品牌,这样也会避免秀英区购房者与开发商的纠纷。

⑤把开发商的承诺写进补充协议

我们在看房时,开发商会对秀英区购房者许下承诺,例如,这个房屋的周边配套齐全,具体有哪些,赠送面积等等。这些都可以写进补充协议里,以维护自身的合法权益。


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⑥物业管理问题

补充协议中应该对物业的责任和具体物业费标准进行约定。多数开发商会自己成立物业来管理小区。秀英区购房者容易把物业和开发商视为一体,但实际上他们是各自独立的法律主体,秀英区购房者和他们是不同的法律关系。

⑦关于不可抗力

比如由于国家或者政府新出台的一些政策,导致合同不能继续履行。出现这样的情况时,应该提前约定好双方的责任,协商解决,以免发生纠纷。



      由此可知,补充协议在签订合同时的重要性,所以我们一定要签订补充协议,明确约定好。如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时,应当以补充协议为准,除非原合同中明显标出不得变更的条款,补充协议对该条款发生的变更则不发生法律效力。




   


海南楼盘卖点:石山火山群地质公园位于海口市西南15公里的秀英区石山、永兴两镇境内,属地堑一裂谷型基性火山活动地质遗迹,也是中国为数不多的全新世(距今1万年)火山喷发活动的休眠火山群之一。

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