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法律告诉你:怎么退房法院会支持!

2018-11-08 23:32:58编辑:臻房小范栏目:收房验房来源:陵水房产网 浏览量(

[摘要]海南陵水楼盘,陵水县买房容易退房难,这是所有人的共识,陵水县房子不像其他商品,可以轻松享受无理由退货。一旦选定房,交了钱,想反悔退房并非易事,即便最后退房成

法律告诉你:怎么退房法院会支持! 陵水什么样的楼盘不能买?从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的,具体有哪些房子是不适合居住的呢?

法律告诉你:怎么退房法院会支持!

陵水买房容易退房难,这是所有人的共识,陵水房子不像其他商品,可以轻松享受“无理由退货”。一旦选定房,交了钱,想反悔退房并非易事,即便最后退房成功,金钱上可能也要蒙受损失、精神肉体上也会饱受摧残。所以小编奉劝各位海南购房者,出手需冷静冷静再冷静。

什么情况可以要求退房

1、迟延交付房屋超过一定期限

《最高人民法院关于审理 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定,在开发商与海南购房者约定的交房日,开发商不能交付,经催告后3个月内开发商还不能交房,海南购房者就可以要求开发商退房。

2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

3、开发商没经海南购房人同意变更设计

在海南购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过海南购房人同意。

根据《商品房销售管理办法》第二十四条相关规定,开发商擅自变更规划、设计的,或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,必须经过海南购房人同意。否则,开发商构成违约,海南购房人有权退房。

4、迟迟拿不到产权证,海南购房人可要求退房

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定,商品房买卖合同约定或者《城市海南房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

5、海南购房人无法得到贷款,有权退房

如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,海南购房人因此而不能取得公积金贷款,海南购房人就可以要求退房。同样,如果因开发商的原因海南购房人无法办理商业按揭贷款的,也可以依照合同规定退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:

“商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的海南购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”

即不能办理银行按揭手续,由于开发商的原因构成根本违约或因政府政策等不可归责于双方当事人事由导致合同无法继续履行的。

6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%

根据《商品房销售管理办法》第二十条相关规定,买受人在海南购房时经常出现实际面积和合同约定的面积存在一定的误差,这在实际交易中是经常发生了。当然,买卖合同可以基于双方意思表示对面积误差的处理方式进行约定,没有约定的话,面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付海南购房款及利息的,应予支持。

7、房屋质量不合格严重影响居住

根据实时司法解释,房屋质量问题严重影响正常居住使用,主要是指房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差,影响人的居住健康,或是房内噪声影响居住等的,海南购房者若要求退房并要求开发商赔偿损失,法院将会予以支持。

8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的,买受人有权退房

《城市海南房地产开发经营管理条例》第三十二条规定:

“商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,海南房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”

所以因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。当然,对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题,除非双方有明确约定,否则,海南购房人无权仅据要求退房。

9、开发商把陵水房子抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给海南购房人后,又把陵水房子抵押给他人,根据有关法律规定,在没有告知海南购房人房产已经被抵押的情况下卖房,合同无效,海南购房人可以要求退房。

10、套型与图纸设计不一致时,买受人有权退房

《商品房销售管理办法》第十九条规定:“房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与海南房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的,由海南房地产开发企业承担违约责任。”

陵水买房优势:谈及秀美,它有清水湾、香水湾和土福湾,个个“楚楚动人”;谈及险峻,它有千峰竞秀的吊罗山脉横贯西北;谈及独特,它有全国唯一的半岛型、开放型猕猴省级自然保护区;谈及美食,它有让人垂涎的“陵水酸粉”;谈及沧桑,它有海南第一个苏维埃政权旧址……它,其实就是陵水,不比三亚的蜚声中外,不同万宁的侨乡定位,处在北纬18°的热带与亚热带分界线上,它自有其特色所在。

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