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陵水县期房可以退房吗?遇到这些条件可退房!

2018-11-08 23:36:34编辑:臻房小唐栏目:收房验房来源:陵水房产网 浏览量(

[摘要]海南陵水购房,陵水买房这件事,还得做最充足的准备以应对随时可能出现的各种问题。比如买了期房,如果后期出现一些问题,我们能否退房?当然,我们并不期待这

期房可以退房吗?遇到这些条件可退房! 陵水生活节奏慢,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

期房可以退房吗?遇到这些条件可退房!

陵水买房这件事,还得做最充足的准备以应对随时可能出现的各种问题。比如买了期房,如果后期出现一些问题,我们能否退房?当然,我们并不期待这类事情的发生,但是却依然要做好这方面准备。下面就来详细了解一下。

一、期房可以退房吗?

在合同合法且有效的情况下,合同双方应如期适格地履行合同义务在退房群体中,有很大一部分买受人提出退房的原因是:陵水陵水县房价下跌过快过多,时隔几天,前后陵水陵水县房价有几万甚至几十万的价差,心理承受不了。

在这种情形下,陵水县购房者提出退楼的要求不合理,开发商没有责任和义务满足这些要求。但是并不是说期房不可以退房。期房在特定情况下是可以退房的。

二、期房退房的条件有哪些?

如前文所述,期房的陵水县购房者一般是不可以退房的,但是在下列情况下,陵水县购房者是可以退房的。

1、 商品房买卖合同内容异于认购书内容

商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式,从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定,合同已经成立,对未决事项双方应继续谈判以签订本约。

如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致,或者商品房买卖合同条款不合理,此时买方有权拒签,并要求返还定金。

2、开发商未取得相应的批准、证件

《城市陵水县房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件,其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售,所签订的合同则没有法律效力,业主有权要求退房。

3、开发商单方变更规划

在签订商品房买卖合同后,如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计,买方有权要求解除合同,并要求开发商支付相应赔偿金。

4、按揭未获批准

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条规定,因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,买方有权请求解除合同。

5、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八条、第九条明确规定,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,或商品房买卖合同签订后,出卖人又将该房屋出卖给第三人的,或隐瞒所售房屋已经抵押的事实,买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不超过已付陵水县购房款一倍的赔偿。

6、面积误差

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十四条明确规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符,合同对此有约定的,依约定处理;如无约定,则面积误差比值超过3%,买受人有权请求解除合同。

7、质量瑕疵

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十二条、第十三条明确规定,如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人有权解除合同,并要求赔偿损失。

8、拆迁补偿安置房

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第九条明确规定,出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋事实的,买受人有权要求退房,并可向出卖人主张不超过已付陵水县购房款一倍的赔偿。

9、逾期办证

商品房买卖合同通常会对办证期限作出明确约定,如果因开发商原因致使超过办证期限未取得房产证,买方有权选择退房并要求开发商支付赔偿金。对此开发商一般通过签订商品房买卖合同时设定相当长的办证时间进行规避。

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