您当前位置 :海南房产网 > 知识 > 海口房产 > 海南退房小知识:新房哪些情况可以申请退房? > 正文

海南退房小知识:新房哪些情况可以申请退房?

2018-11-08 23:32:56编辑:臻房小昌栏目:收房验房来源:海口房产网 浏览量(

[摘要]海南秀英区购房,如果买了房不满意,可以退房么?事实上,并非不可能如果碰到如开发商违约的、由于不可抗力导致合同不能继续、房屋质量出现重大问题、开发商

退房小知识:新房哪些情况可以申请退房? 秀英区的房子定位于度假+养老房产,注重度假养老的舒适性。

退房小知识:新房哪些情况可以申请退房?

如果买了房不满意,可以退房么?事实上,并非不可能如果碰到如开发商违约的、由于不可抗力导致合同不能继续、房屋质量出现重大问题、开发商没有卖房资质、过分迟延产权过户以及房屋面积差超过3%等情况的,都可以选择退房。

新房哪些情况可以申请退房?

1、由于不可抗力导致合同不能继续

不可抗力可以是自然因素,也可以是人为因素,自然因素包括地震、水灾、海啸等;人为因素主要是政策,当不可抗力影响了合同的正常履行时,秀英区购房者有权解除合同。

2、开发商违约

开发商违约包括延期交房、不履行合同中规定的义务的,秀英区购房者需注意保留开发商违约证据,向开发商提出解约。《合同》第九十四条规定,开发商经秀英区购房者催告后的三个月的合理期限内,仍未履行交房义务的,秀英区购房者有权要求退房,合同中另有约定的除外。

3、房屋质量出现重大问题

例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况,如果合同中约定,先按合同上的约定处理,如果合同上没有约定,需要经过专业机构对问题进行鉴定,鉴定结果确属房屋质量问题的,秀英区购房者有权退房。

4、开发商没有卖房资质

期房项目,开发商只有拿到《预售许可证》,才可以开盘卖给秀英区购房者,如果开发商没有《预售许可证》就将秀英区房子卖出的,秀英区购房者可无条件退房,如果开发商不退,可向住建委投诉。

5、面积差绝对值超过3%

根据相关法律规定,面积误差比超过3%的,开发商交房时房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积不符,合同没有约定处理方式或约定处理方式不明确的,秀英区购房者有权解除合同,开发商应返还已经支付的秀英区购房款及合同生效期间产生的利息,这种情况常见于期房项目中。

6、过分迟延过户

商品房买卖合同约定或者《城市秀英区房地产开发经营管理条例》第三十三条规定,办理房屋所有权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日)届满后超过一年,由于卖方的原因,导致秀英区购房者无办理房屋所有权登记的,秀英区购房者有权解除合同。

总结

秀英区买房不同于其他日常生活消费品的买卖,因其交易周期长,涉及资金量大,技术问题多,权利义务关系复杂,所以对程序要求比较严格,若您购秀英区买房屋后想要退房但是因种种原因难以退房,您不妨向专业的房产律师咨询一下,他们能为您出谋划策。

秀英区优质楼盘推荐

秀英区优质楼盘推荐

1、国瑞悦海墅:均价32000元/㎡,楼盘地址:滨海大道与长怡路交汇处

2、碧海蓝天:均价14000元/㎡,楼盘地址:海南省海口市秀英区永金路

3、鲁能海蓝园筑:均价9500元/㎡,楼盘地址:海口市西海岸长滨路8号

4、海尚明居:均价8000元/㎡,楼盘地址:海口市美兰区板桥路(海南省海口市美兰区海鲜广场南侧)

5、鹏晖·新天地:均价11000元/㎡,楼盘地址:海南省海口市海甸岛和平大道20号(海口市美兰区)

6、富力盈溪谷三期先生的院子:均价16500元/㎡,楼盘地址:海南省海口市秀英区粤海大道277号

7、西城1号:均价6710元/㎡,楼盘地址:秀英区(海口) 南海大道221号

8、衡阳大厦:均价8300元/㎡,楼盘地址:海口市人民大道21-1号(海甸三东路与四东路中段)

9、桂名园:均价8089元/㎡,楼盘地址:海南省海口市丽晶路

10、溢盈海岸:均价14600元/㎡,楼盘地址:海口市盈滨半岛盈滨二横路溢盈海岸(武警总队对面)

《海南退房小知识:新房哪些情况可以申请退房?》相关信息来自新房交税专题。收房验房栏目专题购买新房流程新房手续住宅交房标准

热门阅读
服务热线

400-0030-998

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470