退房须知：有哪几种情况购房者可提出退房？ 琼海买房预算、家庭人口、还贷方式等这些琼海买房细节都需要注意！
琼海市买房不易，退房更难！很多琼海市购房者为了处理退房的事宜而烦恼。那么，购买了商品房什么情况下是可以要求退房的呢？本文将为你总结商品房退房条件的五种主要情形，符合下述商品房退房条件中的任何一个，均可要求退房。若符合商品房退房条件，而开发商拒绝退房，购买方可拿起法律武器捍卫自己的合法权益。
1、套型误差过大
按套（单元）计价的预售商品房，套型与设计图纸不一致，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，琼海市购房者可以退房或者与房产商重新约定总价款，琼海市购房者退房的，由开发商承担违约责任。
2、面积误差过大
合同约定面积与产权登记面积发生误差，合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3％时，琼海市购房者有权退房。琼海市购房者退房的，开发商应当在琼海市购房人提出退房之日起30日内将琼海市购房者已付清的琼海琼海市房价款退还给琼海市购房者，同时支付已付琼海琼海市房价款利息。
3、擅自变更规划设计
已预售的商品房，开发商不得擅自变更规划设计。除非经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房结构、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。
开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知琼海市购房者。琼海市购房者有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。琼海市购房者在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的琼海琼海市房价款变更。开发商未在规定时限内通知琼海市购房者的，琼海市购房者有权退房；琼海市购房者退房的，由开发商承担违约责任。
4、商品房质量有问题
开发商交付的房屋应当是验收合格的商品房。交付时若商品房的主体结构不符合合同约定的标准，琼海市购房人有权单方面解除合同。
商品房交付使用后，琼海市购房者认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核检，确属主体结构质量不合格的，琼海市购房者有权退房。
5、延期交房
琼海市购房者可以在预售合同中约定交房时间，若开发商未能在约定期限内交出琼海市房子，琼海市购房者有权要求开发商退房，并依照合同约定的金额支付延期违约金。如果开发商延期超过合理的期限（超过一年），琼海市购房者可通过法律手段起诉开发商违约，并要求法院强制开发商退房。
6、不能办理产权证
由于开发商的原因，琼海市买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，琼海市买房人就可以要求退房。
按《城市海南房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致琼海市买房人无法办理房屋所有权登记，琼海市买房人可以请求解除合同和赔偿损失。
海南琼海买房优势：琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”
