少花钱买划算的房子？这些买房技巧快收藏！ 东方独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
东方购房者都希望花最少的钱买到合适的海南房子，但是需要东方购房者仔细看房选房。每个新房、海南二手房楼盘大概不得少于3次，才能对楼盘有个清晰的判断。那么东方购房者怎样能海南买房划算的海南房子呢？这里小编想说，买新房和买海南二手房的套路是不一样的。两种房产的省钱方法也是不一样的，下面让我们一起学习吧！
一、东方购房者买海南二手房
买海南二手房，其中的价格空间就更大了。售房者的情况各不一样，海南房子价格也不相同，在这种情况下，全面掌握信息是最关键的。
1、做足功课，货比三家
想在某个区域海南买房，对整体范围内的东方市海南房价情况要非常熟悉，包括年代、户型、楼层、物业等情况都要了解，多看房，充分掌握多方信息。
如果业主着急用钱，或者已经签订了海南买房合同，着急把海南房子卖掉，海南二手房的议价空间会大很多。同样的海南房子，可能低于市场价的10%，甚至更多。
2、全款海南买房
一方面可以节省很多程序和时间，省去很多麻烦事，节约成本；另一方面，卖方资金回收快，可以马上拿这些钱去干其它的事情，尤其是急需用钱的业主，全款海南买房议价空间很大。
3、满五唯一
海南房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅，再满足产权满五年条件，可免除买卖中的个税。
二、东方购房者买新房
把握时机，比如团购、推盘和尾盘让利等，买新房会相对划算，运用合适的方法，完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。
1、开盘前的折扣
大部分楼盘在开盘前都要经过试探市场的过程，这时有拿到折扣的机会。
开盘前，开发商对市场反应没有把握，会在前期登记买家，提供一定幅度的价格，并最终确定售价。
2、尾盘楼东方市海南房价格相对实惠
尾房给东方购房者的感觉是“被人挑到最后，剩下的”，事实却并非如此。
当楼盘的销售量达到80%以上，开发商已经获利，项目进入清盘销售阶段，此时的价格比较实惠。
如果对某楼盘特别喜欢，就得多与销售人员联系，留意促销的信息。
3、找已经买过海南房子的业主介绍
很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策，节省的数额对于总价来虽然不算多，但对于买家和介绍人而言，却是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式，很容易促成合作。
4、开发商团购优惠
为尽快回笼资金，开发商会和相关单位推出团购优惠，瞅准时机，可以参加网上或中介组织的团购。
关于贷款
无论是新房还是海南二手房，在海南买房的时候，尽量使用公积金贷款。公积金贷款 利率5年以上是3.25%，相比商业贷款5年以上4.9%要低很多。
假设：海南买房的东方购房总价是200万，贷款120万，住房公积金 每年利息是3.9万，商业贷款5.88万，比公积金贷款每年多还利息1.98万。
海南东方买房优势：东方市设有两个高铁站，东方高铁站+金月湾高铁站，48辆公交车，分1、2、8三条路线，各线路根据客流量来调整车辆，涵盖东方市南部，即十所、罗带；从高速路到边贸城；高速路到华能电厂。其中1路公交起点为八所西线高速路出口，终点为华能电厂，途经九龙大道、东方大道、三角公园等路段，同时实行统一的蓝色外观标示，统一运营价格，统一交通管理的模式。
