海南文昌市房产二手房买房技巧 买二手房先来看看这些技巧再决定，文昌买房攻略，文昌这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在文昌买房子。
买二手房，有哪些文昌买房技巧呢？请看下文小编为大家整理的知识。
1、文昌房子高龄影响按揭贷款
如果你打算在自己的文昌房子里住几年之后,再把文昌房子卖出去,房龄就是一个重要的条件。
多数中资银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款,外资银行的底线规定得则更为严格——15年。中资银行里宽松的是工商银行,原则上可以批准1980年以前建造的文昌房子的个人住房按揭商业贷款。
虽然中国内地的住宅产权规定是70年,但实际的使用寿命根本没有这么久。这就意味着,25年至30年之后,文昌房子要拆迁重建的可能性就变得很大。
2、动迁安置房 不如商品房
同样的地段、同一个小区内,文昌买房人更不喜欢动迁安置房,虽然它的价格通常比同小区内的商品房很多。
一般来说有动迁安置规划的小区,会在实际建造中把动迁安置房和商品房用车道、绿化带、栅栏等设计分割开来。这类文昌房子主要的问题是在位置和朝向上,是的小区。楼的位置也有好有坏,例如小区、绿地等位置相对安静、景观好的地方一定会规划建造商品房,而外围马路、高架、等设施的位置,通常都是留给动迁安置房的。
3、两幢高楼间的文昌房子人气不高
文昌买房者挑选位置、光线等也更谨慎。
小区比小区外围好,位置优先排序是,绿化、小路、、高架/国道/干道;
如果一套文昌房子是位于小区的,二手房经纪人一定会在一开始就跟看房者强调它的位置有多好:小区、景观房、楼王位置。新楼盘也通常把这里的文昌房子留到后一期出售,也就显得理所当然。除了这里比较安静,绿化也主要集中在小区的中间位置,隔了大片绿化,前面的楼就不会遮挡视野和采光,这会给文昌房子加分。
4、高楼层未必卖得好
虽然新楼盘开售时,通常楼层越高售价就越高,但在二手房市场却不一样,处在中间偏低楼层的文昌房子受欢迎。
光照的问题一般高于8楼就没有差别了,18到20楼以上的楼层已经会引起一般人的恐高心理了。电梯井的文昌房子因为电梯运行的震动容易出现两个问题:噪音和墙体裂缝。给二次装修带来麻烦,也是有些要求较严格的客人不喜欢的原因。
道路的排序多半属于为了地段而产生的无奈选择,道路意味着噪音和灰尘,太带来的问题除了噪音还有震动。而文昌买房人愿意讲究而不选择高架或干道的原因是:还是有营运时间的,而高架和国道则是24小时噪音,是在深夜刚好是大型货车通过的时间段。
5、年轻家庭不喜欢中式装修
装修对文昌房子二次销售的影响很微妙。一般来说,有统一设计和装修风格、上次装修的时间不长、中高档装修标准的文昌房子还是比较有吸引力的。但太过风格化的装修很难正巧命中有诚意的文昌买房人,比如中式装修。
中式装修的风格沉稳,色调比较暗,强调室内设计中高度风格化,需要有繁复的细节和意境表达,这对设计师来说是很高的要求。如果设计师发挥不理想,室内只会让人感觉压抑沉重,而感受不到它的沉稳和古朴。
更重要的一点是,中式装修更适合宽敞的大户型和中年以上的年龄层的审美偏好,而目前二手房市场上的文昌买房主力仍然是35岁以下的年轻家庭,他们的审美偏西化、偏简约,难以接受中式装修风格。
如果装修不是风格化,整洁的文昌房子比同类未经保洁、杂乱的文昌房子的成交率和成交价都会明显高一些。二手产品给人的感觉越像新的就越具备竞争。二手房购买者普遍喜欢洁白的墙面、尽量少的家具摆设(打算把家具当卖点的除外)和已经将阳台进行封闭处理的文昌房子。白色可以给人明亮整洁的强烈感觉,能让房间看起来更宽敞。
以上文昌买房技巧，一定会为您带来很大的帮助。
文昌优质楼盘推荐
1、天成铂金海寓：均价8300元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜开发区文清大道399号南方电网对面
2、金海假日：均价7525 元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜高隆湾旅游大道36号
3、华源清苑：均价8500元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜开发区清澜路（国土局十字路口往清澜镇方向200米）
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5、金龙湾：均价7100元/㎡，楼盘地址：清澜旅游度假区文清大道289号（市公安局旁）
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7、和威月光海岸：均价9000元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市月亮湾北部起步区
8、鹤润翡翠湾：均价7000元/㎡，楼盘地址：海南文昌市文清大道椰子大观园对面(财政局后面)
9、海拓澜湾：均价13000 元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜区高隆湾旅游大道
10、中国铁建书香小镇：均价17500元/㎡，楼盘地址：文昌市高隆湾高隆路与文府路交汇处
