购房风险如何降低？房子买卖时注意什么？ 乐东独居特色的民族风情。也正是由于海南乐东独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南乐东买房。
对于乐东购房者来说，乐东县买房时要时刻保持谨慎，因房屋一旦发生争议，将会给乐东购房者带来不少的麻烦。具体来说，乐东购房者在房屋买卖时要注意什么呢？有买卖就会有风险，而在房屋买卖中，乐东购房者怎样化解乐东购房风险呢？
一、房屋买卖时要注意什么？
乐东县买房首先要安全，其次要安心，这是乐东购房者最基本的要求。
一套乐东房子有可能多人在卖，安全过户是第一前提。由于买卖双方都有顾虑，但买卖乐东房子不同于买卖日用品，做不到“一手钱一手货”，是先付钱，还是先过户，肯定会发生争议。
因而办理银行资金监管是一个好的办法，而所有的资金，包括定金都应进入监管账户。过户后，法律保护善意的乐东购房人，乐东购房人有了产权，但也可能由于房东债权人众多，上门吵闹的事情也不能完全排除，虽然安全了，还做不到安心。
资金监管，就是将乐东购房款存入银行监管账户，买卖双方约定：当过户手续完成时，卖方有权领取乐东购房款；而当过户不能完成时，买方有权取回乐东购房款，而且监管方需认可这些条件。
对于买方而言，这里应当注意的核心问题是：当交易不成功时，乐东购房人如何顺利从监管账户顺利取回乐东购房款，并有权解除合同。应该在乐东购房合同上约定，当在某一天到来之时，除买方自身的原因外，其他无论何种原因，双方无法完成过户手续的，买方有权拿回房款，并有权解除合同。
二、乐东购房者怎样化解乐东购房风险？
要化解乐东购房风险，乐东购房者在选购商品房时应把握以下几点：
1、消费者在乐东购房时要透过广告宣传表面的现象做实质性的核实，充分行使消费者的知情权
a、看相关证件
要了解房地产 开发商市场准入的合法性，必须查看是否具备五证、两书、一照。
五证即《国有土地使用权证》、《建设工程用地许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》《内（外）销商品房预售（销售）许可证》。
两书即《商品品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。一照即《企业法人营业执照》；
b、不要轻信广告
要实地了解拟乐东购房屋的具体情况，核实与广告内容是否一致。不要轻信广告，有不少广告存在着概念不清、误导消费者的情况。
2、凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，购置时要谨慎
因开发商不具备开发和售房资格，或是违规开发经营，拿不到政府批准的手续、证件，就以各种借口拒绝或拖延办理产权证，致使消费者虽可使用房屋，却无法转让等，所以消费者最好要求海南房地产公司提供商品房产权权属证明书，以做到有备无患。
3、乐东购房时还须了解房屋维修、供水、供暖、供电、供气及卫生等物业管理事项
要把开发商的承诺内容写进乐东购房合同，不要只注意房屋的外观而忽视配套设施和相应服务，否则最终带来无穷的烦恼。
4、要谨慎签订乐东购房合同
签订合同前最好向业内律师咨询，对乐东购房合同条款中的具体内容要清楚明白，尽量做到权利与义务对等、公平，在合同中要注明开发商履行各项义务的期限及违约责任，并将开发商在宣传中明示的事项写入合同，要警惕“霸王合同”。
对于“房屋买卖时要注意什么”以及“乐东购房者怎样化解乐东购房风险”的问题，上文中都有详细为您进行了介绍，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的乐东购房问题。人们在购乐东县买房屋时，要谨防房屋买卖中可能会存在的各种各样的风险，避免财产遭受损失。其中，对于房屋买卖合同的签订是非常重要的，乐东购房者不要大意，要谨慎在合同上签字。
海南乐东买房优势：乐东靠山临海，海岸由东至西分布有龙沐湾、龙腾湾、龙栖湾三个天然港湾。中部、北部海拔千米以上的山峰有23座，森林覆盖率达62.95％。境内有充满热带风情的尖峰岭国家森林公园、我国南方最大的莺歌海盐场等旅游景观。
