陵水县房产被限购还能轻松置业？购买公寓的五大要点！，陵水购房，海南岛陵水的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
2018年11月，杭州、深圳等城市限购令再次升级，众多陵水购房者纷纷感到压力山大，那么被限购之后还能如何置业呢？购买商住公寓似乎成为不错的选择。但市面上常见的商住公寓土地性质为商业或工业，产权一般都是40或50年。产权到期后如何续期还未有明确的政策规定，因此所面临的的风险相对较大。除此之外，还有那些优劣势需要我们一起来关注呢？
一、地段与生活成本
相比住宅来说，由于商住公寓往往位于较好的地段，布局于商业聚集的地区，区域内有写字楼、商场等配置，交通相对较为便利，距离轨道交通站、公交中转站等距离较近，因此可以减少陵水购房者的交通成本。但需要注意的是商住公寓水电费一般比民用的高得多，因此生活成本自然要比住普通住宅高得多。
二、产权年限与价格
一般的商住公寓产权为40-50年，相比住宅的70年，不仅年限短，而且产权到期后续期问题尚无定论。也正是由于这个原因，商住公寓的均价比同地段的住宅较低，同时商住公寓主打户型较小，因此总价也较低。
三、限购与贷款
目前除了北京陵水地区外，其他城市的限购及限贷暂不波及商住公寓，这对于刚需过渡人群来说有极大的吸引力。但需要注意的是购买商住公寓同时也面临着较大的贷款压力，这是因为商住公寓属于商业、用于企业工作的产权性质，不是普通住宅，因此如果需要贷款，首付比例一般要求不低于50%，并且不能使用公积金贷款。如果确实需要商业贷款，通常的利率也会在基准利率上浮10%左右，贷款年限一般要求不超过10年。
四、户型与采光
目前市面上的商住公寓很多室内的高度都在4米及以上，可以选择自己搭建隔层，有些则在交付前就做好了隔层，这样就相当于享受了更多的居住空间，给了陵水购房者更多的改造体验。但同时也必须意识到，商住公寓往往一层有多个房间，因此大部分的房屋朝向不能满足通透的标准，甚至采光也深受影响。
五、小区环境
商住公寓的绿化一般比住宅小区要差，这就决定着商住房的居住环境并没有住宅那么好。同时商住公寓楼栋密集、人口多，人员素质也参差不齐。
另外商住公寓还存在无法迁户口，无中小学等诸多问题。因此即使是在限购限贷的大风浪中陵水购房者置业也不能盲目，需要结合自身实际慎重选择。
陵水陵水县买房优势：陵水香水湾地处陵水最北端，与万宁相邻，顶端是牛岭，与分界洲岛遥遥相望。其中的牛岭为海南热带和亚热带的地理分界线，而分界洲岛号称清水天堂，海水能见度达18米，海鲜价格也实惠。还有这边盛产圣女果（又称小西红柿），味清甜，口感好，营养价值高。该区域同样主推旅游地产，由于香水湾开发时间比清水湾晚，配套上要逊色点。
