海口市买房买了别墅可以退房吗？别墅质量不合格如何退房

海口市买房买了别墅可以退房吗？别墅质量不合格如何退房，海口买房，海南岛海口的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

海口购房者发现问题准备退房时，一定要先了解一下具体有哪些法律规定能够支持自己退房，因为很多时候退房会遭到开发商抵制。退房先看海口购房者是否符合退房条件，如果条件符合按照一般退房流程即可办理。那么买了别墅可以退房吗？别墅质量不合格如何退房？

买了别墅可以退房吗？

１、买了别墅是可以退房的，但是需要满足退房的条件。一般来说，退房的条件包括约定条件与法定条件两种。如果在海口购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照《合同法》的相关规定申请退房。

２、开发商缺“证”，开发商开发手续不全导致合同无效，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与海口买房人签署的合同属于无效合同。

３、开发商未经海口购房人同意擅自变更设计，在海口购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过海口购房人同意。否则，开发商就构成违约，海口购房人有权退房。

４、房屋面积误差超过３％，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比 值超出３％，海口购房人可以提出退房并要求退赔利息。

５、房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的“硬伤”；根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，海口购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

６、海口房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷，开发商在出售房屋之前就所售房屋抵押，或卖给海口购房人后，又把海口房子抵押给他人，海口购房人查明后，就可认定海口购房合同无效，要求退房。

７、迟延办理房屋权登记，根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的。

８、按揭合同办理不下来，无法得到贷款在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或 公积金贷款的约定。

别墅质量不合格如何退房

１、当海口购房者已经交订金（定金或认购金），但还没签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果海口购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明　所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况海口购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

２、已做预售登记阶段，买卖双方已经到海口房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。

３、开发商支付海口购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若海口购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还海口购房人月供及利息支出。

以上就是买了别墅可以退房吗？别墅质量不合格如何退房的全部内容，若海口购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，海口购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是海口购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

海口优质楼盘推荐

1、兆南丽湾：均价8768元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛世纪大道13号

2、泰河阁小区：均价8886元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区下洋路

3、佳元·椰风水韵：均价6461元/㎡，楼盘地址：海南省海口市滨江路与椰海大道交汇处（海口市海瑞大桥西侧）

4、中景花园：均价7400元/㎡，楼盘地址：海口市琼山区振发路东侧（宝泰花园旁）

5、滨海丽景：均价8700元/㎡，楼盘地址：海口市盐灶一横路2号

6、绿地·中央文化城：均价15000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市秀英区滨海大道长彤路南进800米

7、蓝水湾2期江海汇：均价9200元/㎡，楼盘地址：文明东路岭下村

8、兰亭雅苑：均价9000元/㎡，楼盘地址：海口市南海大道西段边检大厦(国门大酒店)东侧

9、环球100宝龙城：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区南海大道长影环球100

10、观澜湖观园：均价22000元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区羊山大道观澜湖