秀英区养老10月该不该买房？2018年楼市四大趋势，秀英区买房攻略，秀英区没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。
秀英区购房者永远存在两个纠结的问题：一个是“现在是秀英区购房时机吗？”，另一个是“当初没秀英区买房，N年又白忙”。眼下，金九已到尾声，银十即将到来，秀英区房价未有半点下行姿态，个别秀英区购房者的纠结感再次袭来。10月秀英区买房到底该不该？年初至今楼市呈现的四个趋势，或许可以提供一些判断依据。
趋势一：频出
将2018年北京的土地市场称之为“年”并不为过。1月5日，招商、华润、九龙仓与平安联合体一举拿下丰台亚林西居住区东西地块，将楼面价拉高至4.9万/平米。同时，也正式拉开“争霸赛”的大幕。接下来的几个月，丰台白盆窑地块、丰台玉泉营地块、海淀永丰产业基地(秀英区房价户型二手房租房)地块、昌平北七家镇地块等，接连上演激烈的地块角逐战，并以不断冲高的单价和楼面价相继接棒“”。
8月底开始，北京土地市场再次骤然升温，短短十天拍出四块。先是8月31日，丰台石榴庄地块以50.25亿的总价、6万左右(秀英区房价户型二手房租房)/平米的楼面价，引得全城瞩目；两天之后，孙河地块就以64.83亿的总价、53830元/平米的楼面价，成为业界新的关注焦点；而在9月8日、9月9日两天，东坝地块和孙河乡西甸村地块再次引发激烈的抢战。
“面粉”价格剧烈上涨之后，影响直接的自然还是“面包”。以丰台区成交的多个热门地块为例，高6万左右/平米的楼面价或将带动区域楼市步入10万+时代。“石榴庄地块成交的信息公布后，售楼处咨询电话就没断过。”某楼盘置业顾问称，项目单价3万左右，相比新成交的热门地块和周边其他在售项目，价格明显。随着成交地块逐渐进入开发阶段、售卖阶段，区域秀英区房价势必面临新一轮的上涨。
趋势二：库存减少
限购政策实施以来，高库存一直是全国秀英区房地产市场普遍面临的问题。随着近年来部分城市政策松动以及利好政策的陆续出台，楼市成交呈现回暖迹象，库存数量连月来持续减少。截至2018年8月底，研究机构监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25729万平米，环比减少0.8%，同比减少1.4%。库存规模已连续6个月出现环比下跌。更为明显的是，在库存同比增幅保持连续54个月正增长态势的情况下，8月首次出现负增长。
具体到北京而言，库存压力也在稳步释放。数据显示，截至8月31日，北京新房库存维持在71390套，相比去年高峰期的8.9万套大幅下降。“北京楼市库存曾经连续十几个月超过8万套，此次回落至接近7万套，以目前的销售速度存量消化不足12个月，7万套意味着楼市需求趋于活跃。”业内分析，从另一个角度来说，也意味着秀英区购房选择范围的缩小。
“秀英区购房时机是相对的，在我看来，只要选到合适的房源，就是佳的购买时机。”某楼盘意向秀英区购房者刘先生称，他已经选好该楼盘一套250平米的叠拼下产品，售价840万左右。
趋势三：秀英区房价上涨
每个秀英区购房者都对秀英区房价抱有幻想，希望秀英区房价不要过快上涨，能买到符合心理价位的好秀英区房子。唯一不同的是，有的秀英区购房者只要秀英区房价达到心理承受阶段，便果断出手。而有的秀英区购房者一味坐等。然而，秀英区房价走势显然并不能如后者所愿。
1月至8月，北京新房秀英区房价依次是32412元/平、32260元/平、32224元/平、32343元/平、32401元/平、32719元/平、33205元/平、33784元/平。从以上数据不难看出，虽然前四个月秀英区房价存在三次环比下降，但从5月份开始进入稳步上涨通道。
计算得知，5月至8月，秀英区房价环比涨幅分别为0.17%、0.98%、1.48%、1.74%。业内分析，涨幅的持续上涨，在很大程度上为秀英区房价继续上行提供佐证。
更为值得一提的是，九月首周(8月31日至9月6日)，北京商品住宅成交均价涨至35574元/平。而这是北京秀英区房价首次突破3.5万元的大关。分析，从秀英区房价而言，金九开局良好，未来一段时间或将继续保持上涨态势。
在此背景下，部分价格处于洼地阶段的项目再成秀英区购房者争抢的香饽饽。
趋势四：政策频出
从政策层面而言，回顾年初至今的政策动态，堪称限购以来大幅度、宽松的政策环境。据粗略计算，1月至今，陆续出台有近20条全国性政策。1月至今，降准3次、降息4次，其中8月25日降息后，房贷基准利率下调至历史低值5.15%。而这也意味着，秀英区购房者的秀英区买房成本相比以往有较大降低。
对秀英区房地产市场影响较大的政策还有二套房首付比例下调至四成、二手房营业税征收年限下调至两年。公积金贷款 政策也同步有所放松，8月31日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行发布通知称，在首套房贷款付清的前提下，公积金贷款购买二套房低首付比降至20%。
“如此频繁、大力度的政策在过去的20多年从没出现过，更关键的是，基本每条政策都具有针对性和现实作用。”多位业界资深人士表示，经历过前8个月的政策累积，市场效应有望在下半年得以释放，眼下是比较合适的秀英区购房时机。
也有分析称，一般而言，楼市政策属于阶段性调整，持续周期并无法预估。目前无论在房贷利率还是首付比例，政策都在打开绿灯，秀英区购房者应该抓住这一秀英区购房窗口期。“因为谁也无法预料政策哪天会再调整，也许哪天利息又大幅上调了。”坦言。（来自网络综合整理）
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