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注意!在哪些情况下才会出现阴阳合同呢?

2018-10-08 09:33:32编辑:臻房小邹栏目:相关合同来源:海口房产网 浏览量(

[摘要]海南海口养老,在某些情况下,海口市买房和卖房者双方会协商出一个合同上的书面价格,这个价格与实际价格并不一样,或高或低,这样一来就会了出现“阴阳合同”。那么在

注意!在哪些情况下才会出现阴阳合同呢? 海口独居特色的民族风情。也正是由于海南海口独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南海口买房。

注意!在哪些情况下才会出现阴阳合同呢?

在某些情况下,海口市买房和卖房者双方会协商出一个合同上的书面价格,这个价格与实际价格并不一样,或高或低,这样一来就会了出现“阴阳合同”。那么在日常生活中,在哪些情况下才会出现阴阳合同呢?

一、什么是“阴阳合同”?

所谓的阴阳合同,就是指在合同中体现的成交价格与真实的成交价格是不一样的,在成交当中存在两份内容不相同的合同,就叫“阴阳合同”。一份对外,是“阳”,但这并不是买卖双方真实意思的表达,是假的;一份对内,是“阴”,是买卖双方真实的意思,是真的。

二、在哪些情况下才会出现阴阳合同呢?

1、为了多贷款,把备案价格做高

在房产交易中,新房交易是与开发商之间进行,售价就是备案价,不存在阴阳合同的问题。但是在海口市二手房交易市场上有的是为了从银行获得更高的贷款,把备案价格做的高于真实成交价格,有时是为了避税,把备案价格做的低于真实成交价格。

因此,在实际过程中很多采用阴阳合同。

比如,一套海口市二手房,真正的成交价是300万,买家买的是首套房,首付比例30%,应付90万。可是如果买家没有那么多钱,买卖双方就通过假合同把备案成交价写成350万,这样就可以在银行贷款70%,就是245万。

有了这245万,首付价格是真实的成交价格300万减去从银行贷的245万,也就是只需要缴纳55万,这样就大大延缓了他的付款压力。如果55万还有压力,就可以把备案价写的再高一点。这是为了从银行多贷款,把备案价格做高了。

2、为了少交税,把备案价格做低

上述案例,实际成交价300万,买家首付不成问题。可对于卖家来说,原来海口市买房的时候是100万,现在卖出300万,之间200万的差价要按20%缴纳个人所得税,也就是40万,太高了。

因此,需要做一个假合同,把成交价做成200万,就可以少交20万的税。在实际执行过程中,卖家需要交的税,通常也是转嫁到买家身上,所以呢,买家也会配合把价格做低。

不管备案合同是做低价格,还是做高价格,买卖双方为了规避收不到钱的风险,都会在合同之外签一个补充合同。一般内容是,家居买卖协议或装修补偿协议等。刚才的例子,真实成交价是300万,接下来——

如果为了多贷款,把备案价做成350万,海口市买房者会担心卖房者真的卖350万。因此,就在补充协议里注明赠送价值50万的装修或者是家具。

如果为了避税,备案价做成200万,卖房者担心收不到另外的100万。因此,也会在补充协议中注明海口市房子中的装修以及家具价格100万一并出售给海口市买房者。

另外,还有一种情况,那就是:有些朋友说用“赠予”的方式把海口市房子留给子女,以后孩子想卖的话,用“签阴阳合同”的方式,就可以避开个人所得税。其实,这种方法在海口市二手房交易中经常使用。

即以赠与的方式获得的海口市房子在卖出的时候,因为要按成交差价的20%缴纳个人所得税,为了避税,虽然卖掉收了钱,但在备案合同中体现的却是赠与。也就是没有收钱,而买卖双方,会再签订一个真实的买卖合同。

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