签陵水购房合同小心这些情况，否则签了也白签！ 陵水的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。
进入2018年，楼市火爆的大环境下催生了不少乱象，阴阳合同、茶水费、介绍费的陷阱屡见不鲜，很多陵水购房者不仅损失了大笔金钱还丧失了陵水购房资格，得不偿失后悔莫及，但“全民陵水县买房”的激情始终不曾退去。因此小编在此要提醒大家：在陵水县买房这件事上一定要警惕！因为以下几种情况就算你签署了合同，最后海南房子也不一定是你的。
一、无民事行为能力人签订合同
首先解释一下，根据《中华人民共和国民法总则》中的规定：无民事行为能力的人包括不满八周岁的未成年人，以及不能辨认自己行为的成年人。简单来说就是幼童和精神障碍者。
因为他们在智力和年龄上有所限制，所以需要由其法定代理人代理实施民事行为（包括房屋的买卖合同签署）。因此无民事行为能力人的房屋买卖均都应该由其法定代理人代理签订合同，即便是他们自己签订的合同也属无效合同。
另外，同样道理，上述也说了，限制民事行为能力人包括八周岁以上的未成年人，以及不能完全辨认自己行为的成年人。即法律规定这部分人群只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，其他民事活动需要由他的法定代理人代理。
或者征得他的法定代理人同意才能实施。也就是说，如果这部分人群没有经过代理人同意直接签署了房屋买卖合同的，那么一样也是无效的。
二、以欺诈为目的签订合同
前段时间小编的一位朋友谢女士就遭遇了一件麻烦事：
经朋友介绍她花了低于市面上成交价两成的价钱，为孩子购买了一间靠近学校的海南二手房，希望女儿将来能进入名校学习。
签订合同时原房主表现的比较急迫，仅提供了证件的复印件，但因其言语比较诚恳且有朋友的关系。因此谢女士一家都没有介意，在手续还没办齐的时候前，房主又“大方”地让谢女士一家先住了进去。
本以为捡到了便宜万事大吉，可万万没想到两个月后的一天一位男士敲开了谢女士家的门，声称这是他的海南房子，自己常住在外地这间海南房子一直委托给中介出租。查验了他的身份证和陵水购房合同原件后，谢女士才知道自己是上了当，最终是“房财两空”后悔莫及。
因此小编在此想提醒一下大家，此类一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同是完全无效的，一定要警惕上当受骗！
三、以胁迫的手段签订合同
这种情况前些年多有发生在黑中介、黑开发商之中。其实就是指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使陵水购房者产生恐怖情绪而签订的房屋买卖合同。其实这种合同也是无效的。
四、乘人之危签订合同
大家都知道趁人之危很可恶，但在买卖过程中这种现象时有发生。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。这种明显不公平的合同是无效的。
除了以上几点之外，小编还要劝大家别相信开发商和置业顾问的“口头承诺”和“口头合同”，法律规定没有签订书面合同又无据可查的一律按无效对待，也就是说那些吹的天花乱坠的““商业配套”、“绿化景观”，如果在合同里没写，你大可当做没有。
陵水优质楼盘推荐
1、雅居乐山海间：均价11000元/㎡，楼盘地址：海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)
2、清水湾智汇城：均价16800元/㎡，楼盘地址：陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”
3、雅居乐清水湾：均价60000元/㎡，楼盘地址：海南环岛东线高速英州出口
4、中信·香水湾：均价26000元/㎡，楼盘地址：陵水香水湾B区香水湾项目
5、碧桂园君悦海：均价待定元/㎡，楼盘地址：海南陵水黎安先行试验区
6、碧桂园·珊瑚宫殿：均价30000元/㎡，楼盘地址：海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)
7、新华联香水湾：均价25000元/㎡，楼盘地址：陵水县香水湾旅游渡假区
8、Aloha阿罗哈：均价40000元/㎡，楼盘地址：陵水县清水湾大道
9、绿城蓝湾小镇：均价26000元/㎡，楼盘地址：陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区
10、富力湾：均价32000元/㎡，楼盘地址：陵水香水湾旅游区B区
