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海口市买房和卖房 这三大因素会影响二手房的价格

2018-10-06 21:33:47编辑:臻房小庞栏目:房产知识来源:海口房产网 浏览量(

[摘要]海口市,哪些因素会影响到二手房的价格?已经海口买房了的,赶紧来看看,看你家海口房子将来是否好转手卖出,能否卖个好价格。还没有海口买房的人,如果打算买新

海口市买房和卖房 这三大因素会影响二手房的价格,海口优势,海口买房前你对房子了解多少?海口买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为海口买房到底值不值呢?

海口市买房和卖房 这三大因素会影响二手房的价格

哪些因素会影响到二手房的价格?已经海口买房了的,赶紧来看看,看你家海口房子将来是否好转手卖出,能否卖个好价格。还没有海口买房的人,如果打算买新房,下面这些影响二手海口房价格的因素,可以为你买新房做一个参考;如果是计划买二手房,了解这些,有助于评估自己要买的这个二手房是否划算。影响二手海口房价格的因素:

海口买房和卖房 这三大因素影响二手房的价格

一、小区本身

1、 地段、交通

地段、交通,对海口房价的拉动作用明显,也大。线路的开工、通车,都会带来海口房价的大幅上涨。如果小区周边各方面的商业配套齐全,又是,那么,再次销售,就能卖出一个好价钱。如果这一地段周边有不利因素,比如垃圾场、殡仪馆等,会给海口房子的拖后腿。

2、 房屋品质

包括海口房子的质量、小区的绿化环境、容积率大小、小区整体的规划设计和物业服务的好坏。这些或多或少,都会对海口房子的定价产生影响。

3、

如果小区重点中,那么,也是海口房子的一大亮点,价格方面,自然就比一般的小区高。

4、其它

如果是湖景房、江景房、山景房或者公园地产的话,尤其是这一资源比较稀缺的时候,对房屋价格也是有一定的影响的。

小区的整体价格高,则小区海口房子的价格也高。小区的价格,还会受到周边竞品楼盘的影响,其价格与周边竞品楼盘的价格,不会相差太大。竞争楼盘卖1万,你总不能开价2万吧。

二、房屋本身

1、 楼层

顶楼和一楼的海口房子不好出售,一楼潮湿、水管易堵塞且噪音比较大;顶楼又太高,存在消防安全隐患,下大雨容易漏雨,碰上电梯故障什么的,都是比较恼人的。如果一楼赠送花园,顶楼赠送露台,有了这些附加值,也能够为房屋加分不少。

2、 朝向

中国人喜欢坐北朝南、南北通透的户型,户型朝南、东南、或者西南,大家都能接受,朝东的也还行;但如果是朝北或者朝西,接受度就比较低了。

3、 户型

房屋的户型设计不合理,户型不够方正,浪费的面积多,会让人觉得不实用;同时如果存在暗间,采光通风的效果不好,也会影响海口房子将来的售价。

4、 面积

房屋面积的大小,直接与总价挂钩。面积越大,单价可能比面积小的海口房子低,但是房屋的总价高,并不好出售。另外,人们在海口买房时,会看看房屋的建筑面积和套内建筑面积,如果觉得公摊面积太大,会觉得不划算。

5、 视野景观

景观好不好,视野开不开阔,会影响到房屋的价格。能很好的看到景观、湖景、江景、山景的海口房子,其价格就比小区内其它的海口房子要贵。

6、 装修

毛坯房、中装、简装、精装,价格肯定是不一样的。

7、临街OR楼王的位置

临街的海口房子比较嘈杂,而小区楼王的位置,则相对安静,楼间距也大,价格要比其它的楼栋贵。

8、房龄

二手房是有折旧率的,如果没有突出的亮点,比如重点等,那么,海口房子的年龄越大,海口房价也会越低。

9、凶宅

房屋内发生过不好的事情,成为凶宅,海口房子贬值一半都难以卖出。凶宅不仅是凶宅本身贬值,也会带来其相邻的海口房子贬值,比如隔壁左右,或者上下层的海口房子。

10、其它

比如你的海口房子虽然是南北通透的,但是处于1、2单元中,凹进去的那一部分,房屋的采光被凸出的部分挡住,价格就会比同一楼层中,南北通透且采光好的海口房子要。

三、市场环境

国家政策,对海口房价的影响直接也大。市场上,新海口房价格的普遍上涨,区域内新房供不应求,都会引起二手海口房价格的上涨。当处于卖方市场,售价多少,基本都是卖房人说了算。

二手房海口房价受到各个方面的影响,不管是海口买房还是卖房,都要依据各方面的情况,找到一个合理的价位,不卖亏也不买亏。

 

海南楼盘卖点:海口海甸岛是海南的岛中岛,既与市中心交通来往方便又相对独立,岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全,海南最高学府——海南大学也位居此处,岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园,内部娱乐设施丰富,可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限,稀缺性导致房价一路抬高,目前均价也在万元以上,此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几,亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房

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