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海南昌江县楼盘不同楼层、朝向的房屋 房价如何评估、计算?

2018-10-06 21:33:45编辑:臻房小奚栏目:房产知识来源:昌江房产网 浏览量(

[摘要]海南昌江县楼盘,如果是同小区不同楼层、不同朝向的相似房屋,昌江房价怎么计算?如果是同一地区,楼龄不同的相似房屋,昌江房价该怎么定?房屋结构、物业、配套等不

海南昌江县楼盘不同楼层、朝向的房屋 房价如何评估、计算?,昌江房价,昌江买房,让很多人过上了舒适的生活,但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

海南昌江县楼盘不同楼层、朝向的房屋 房价如何评估、计算?

如果是同小区不同楼层、不同朝向的相似房屋,昌江房价怎么计算?如果是同一地区,楼龄不同的相似房屋,昌江房价该怎么定?房屋结构、物业、配套等不同的房屋,昌江房价增减幅度该有多大?本文房天下用数字说活,告诉你该如何根据这些因素定出合理的昌江房价。

粗略评估:准确定位

在二手房交易过程中,房龄、地段、户型格局、朝向、房屋装修、楼层、配套等对房屋价格的评估都有很大的影响。昌江购房者或者房屋出卖人可以挑选房屋的三个或更多方面的情况,与相似的市场实例进行对比,然后对自己的房屋进行粗略的评估,避免因价格预估太高或太低而导致房屋交易难的情况。

不同楼层、朝向的房屋 昌江房价如何评估、计算?

精打细算:详算昌江房价

1、楼龄折旧,每年-2%。

2、房屋结构,功能低-10%。

3、楼层,顶楼-3%,次顶层-2%,中间层+3%。

多层:一层为-2%;二层为0,三、四层为+2%,五层为+1%,顶层为-2%;

高层:一层为-3%;二层为-2%,三层为-1%,四、五层为0,六层及六层以上为+1%,中间层+3%,次顶层-2%,顶层为-3%。

4、朝向:东向为0,南向为+2%,西向为-1%,北向-2%,东南、西南、东北、西北也得分也依次降低;若无南向窗户则-5%。

5、区域有重点中小学+15%。

6、小区配套,无小区配套则-5%。

例如:有电梯的二手房相对同质量楼盘每平方米有几百到千元的落差。

7、物业管理,无物业管理则-5%。

实例示范:如何算昌江房价?

一套某重点中小读书场所55平方米的两居室地产:建筑年代为1999年,楼层为4/6,有小区和物业,朝向为西,双气,普通装修。昌江房价该是多少?

折旧率:混合一等结构房屋的折扣期限是50年,年折旧率为2%,即16年×(-2%)=-0.32;

楼层:作为4层楼的昌江房子,在多层(6层)建筑中,该房屋楼层加分为+2%。

朝向:朝向也会对价格产生一定的影响,这套房屋朝西,应该是-1%。

重点中小读书场所:+15%。

计算:以当地商品新房的均价6500元/平方米为标准,估算出该昌江房产价格为:6500-6500×0.32+6500×2%-6500×1%+6500×15%=5460(元/平方米)。因此得出,该房屋的成交单价应在5460元。

通过上文示例展示,相信你对昌江房价评估有了更多的认识,但用此方法计算昌江房价的前提是知道当地商品新房的均价,以新房均价为标准,才能计算出详细的昌江房价。

需要注意的是:有些房屋某项条件太好,你也可以适当多加些分数;如果你对某项条件不太看重,也可根据自己的喜好少加分或者少减分,这样才能根据你的个人情况计算出更令你满意的昌江房价评估。

海南楼盘卖点:2018年海南西线环岛高铁开通之后,昌江逐渐被大家所熟知,并迅速进入购房者事业,让更多人看到了这里的升值潜力。有了环境与交通两大优势,昌江房价出现上涨趋势。不少人选择在昌江置业,最大的原因还是这里房价偏低,是海南房价的价值洼地,主要看中日后的发展潜力。说起来,最早出手的购房者还是蛮有先见之明的。

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