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“阴阳合同”风险大 还是不要签订的好!

2018-10-06 09:35:23编辑:臻房小齐栏目:相关合同来源:乐东房产网 浏览量(

[摘要]乐东县购房,在某些情况下,乐东县买房和卖房者双方会协商出一个合同上的书面价格,这个价格与实际价格并不一样,或高或低,就会出现“阴阳合同”。那么这种看似&l

“阴阳合同”风险大 还是不要签订的好! 在乐东购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解,包括周边盘的乐东房价以及该小区乐东房价走势。。

“阴阳合同”风险大 还是不要签订的好!

在某些情况下,乐东买房和卖房者双方会协商出一个合同上的书面价格,这个价格与实际价格并不一样,或高或低,就会出现“阴阳合同”。那么这种看似“互惠互利”的合同是合法的吗?有哪些风险呢?

什么是“阴阳合同”?

合同中体现的成交价格与真实的成交价格是不一样的,在成交当中存在两份内容不相同的合同,就叫“阴阳合同”。一份对外,是“阳”,但这并不是买卖双方真实意思的表达,是假的;一份对内,是“阴”,是买卖双方真实的意思,是真的。“阴阳合同”一般有两种情况:

1、为了多贷款,把价格做高

举例说明:一套海南二手房,真正的成交价是300万,按照可贷额度为70%的标准计算,乐东购房者可贷额度为210万,所需首付为90万。如果双方签订“阳”合同约定价格为350万,那么可以从银行贷款245万。真实的首付价格就成为了:300万(实际成交价)-245万(银行贷款)=55万。

2、为了少交税,把价格做低

举例说明:一套海南二手房,真正的成交价是300万(原价100万),以成交及计税。乐东购房者需要支付个税:(300万-100万)*20%=40万。如果双方签订“阳”合同约定价格为200万。实际支付的个税为:(300万-200万)*20%=20万。

“阴阳合同”具备法律效力吗?

当然不具备,根据法律规定,如果利用阴阳合同实施违法行为,或者说是以合法的形式掩盖违法的目的,那么这两个合同内容都是无效的。如果签订“阴阳合同”涉及到避税的,不但要补上逃避的税,还要交一部分罚款甚至可能会追究法律责任,所以风险是很大的。

但同时需要乐东购房者注意,司法实践中一般会将乐东购房合同中涉及避税的价格提款认定无效,但不影响其他部分效力。

签订“阴阳合同”有哪些风险?

对于卖方来说,合同无效风险大,如果“阳”合同价格低,一旦乐东海南房价下降,买方如果以阴阳合同为由,试图解除交易,卖方可能会承担利息乐东海南房价下跌等损失。另外,卖方全额收回房款是没有保障的,如果买方不按期支付备案价格外的放款或者直接要求按照“阳合同”的价格来进行交易,卖方只能通过协商和起诉的方式进行维权。

对于买方来说,如果买方在相关部门备案的交易价格较低。银行可能会根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放额度,从而可能造成买家实际贷款额降低,无法取得高额贷款。而且买方在与前任房主签合同时,在有关部门备案的价格较低,如果将来要出售这套房屋,就可能面临承担高额个税的风险。

海南乐东买房优势:近年来,乐东县已经成为大三亚旅游圈内新的购房热点,受到内地购房者的关注,同时越来越多的“候鸟”老人开始将乐东作为他们养老的优先选择地。再加上西环高铁在乐东开设了三个车站,极大方便了旅客的流动,从高铁乐东站到三亚凤凰机场站就两个站,很是便捷。因此吸引了大批内地购房者在乐东买房置业。

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