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临高县你是不是也在思考 新房还是二手房哪个好?

2018-10-05 15:07:25编辑:臻房小安栏目:购房须知来源:临高房产网 浏览量(

[摘要]临高楼盘,到底该买新房还是二手房?不一定要买新房,二手房也有没住过人的,有的人因为没有经验而错失好房。今天小编就给大家说说新房和二手房的七大

你是不是也在思考 新房还是二手房哪个好? 临高的休闲旅游市场前景不容置疑,其独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

你是不是也在思考 新房还是二手房哪个好?

到底该买新房还是临高县二手房?不一定要买新房,临高县二手房也有没住过人的,有的人因为没有经验而错失好房。今天小编就给大家说说新房和临高县二手房的“七大区别”,让你不再纠结!

区别一:首付、贷款额度不同

新房和临高县二手房的首付比例其实是一样的,但是实际交易的过程中,临高县二手房的首付往往多一些,这是为什么呢?主要是因为买新房计算贷款额度时使用临高县临高县房价*可贷款比例,而临高县二手房往往需要用评估价*可贷比例

举例说明:买100万的新房和临高县二手房(而临高县二手房评价是80万),首付比例均为30%,新房的净首付款就是100万*30%=30万,临高县二手房的可贷款额度为80万*(1-30%)=56万,首付为100万-56万=44万。

区别二:贷款年限不同

贷款的年限受到了很多的因素的影响,最常见的影响因素就是贷款人的年龄,而一些临高县二手房的有房龄过老,临高买房时,贷款的年限也会受到限制。

区别三:税费不一样

新房主要需要缴纳契税,房屋维修基金,一年的物业费和取暖费等主要税费,临高县二手房由于那房产证的时间的长短不同,税费也不一样。而相比之下,新房的税费比临高县二手房低不少。

临高县二手房所需主要税费:

房产证未满2年的海南房子:契税、增值税、个税、中介费等。

房产证满2年但不符合满五唯一的海南房子:契税、个税、中介费等。

满五唯一的海南房子:契税、中介费等。

区别四:流程不同

新房主要是临高买房族与开发商之间进行交易,临高县二手房一般是临高购房者、卖家和中介等三方进行交易,涉及到的人员多、部门广。因此买新房的流程相对比较简单,临高县二手房交易就比较复杂。

区别五:房龄的长短

因为所有计算房龄都是从房屋竣工之日算起的,新房一般都是开发商购买土地之后几年之内进行建设,到入住时房龄仍然较小,而临高县二手房尤其是一些老旧临高县二手房,房龄比较大。房龄大了之后,贷款比较困难,房屋质量也容易出现问题。

区别六:交房时间

如果临高购房者买的新房是期房,那么需要花较长时间等待交待交房,如果购买的现房,则与临高县二手房一样,可以很快交房。

区别七:风险

假如临高购房者买的期房,主要风险就是延期交房,开发商变更规划,烂尾楼,房屋质量问题等。临高县二手房的主要风险来自房屋本身、中介、出售方:比如凶宅,中介的操作不规范或者出售方并非真正的房屋产权所有人等。

看到了以上七大不同,相信临高购房者心中已经有了明确的目标,其实新房临高县二手房各有优缺点,最后如何决定还是要根据买方的家庭情况和个人喜好、经济能力来决定。

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