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东方市房价二手房有哪些价格?与我们有什么关系?

2018-10-03 21:42:06编辑:臻房小齐栏目:房产知识来源:东方房产网 浏览量(

[摘要]东方市房价,如果你交易过二手房,就会或多或少听过二手房的各种价。为何一房会有多种报价?它们有哪些作用和区别呢?合同价(合同价=房屋总价+其他费

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东方市房价二手房有哪些价格?与我们有什么关系?

如果你交易过二手房,就会或多或少听过二手房的各种“价”。为何一房会有多种“报价”?它们有哪些作用和区别呢?

合同价(合同价=房屋总价+其他费用)

指双方在合同中约定的价格,也就是我们通常在看房过程中业主的报价。

通常这个价格是房东的净得价,不包含各种税费、中介费等。官方一点的说法是,卖方在正确的履行完合同义务后,买方应该支付给卖方的价格。在合同中,这个价格一般分会分为两个部分,一部分是房屋总价(也就是未来的网签价),另一部分是装修款和其他屋内设施的其他费用。

评估价(银行用)

解释下评估价,这个好理解,银行是不可能按照双方的网签价做贷款的,那银行房贷的依据是什么呢?通过银行认可的专业评估公司对房屋价值做评估,这个价格就是评估价。银行会依据这个价格来做贷款。理论来说,评估价一定会低于合同价。

二手房有哪些价格?与我们有什么关系?

指导价(缴税用)

指导价全称二手房最低过户指导价,是指在二手房交易中缴税的基准成交价,即二手商品住房交易最低计税价格。

二手房在交易过程中,网签价一般不低于“最低过户指导价”。如果网签价低于“过户指导价”则地税局也将按照“过户指导价”进行计税。简单说,就是如果交易的价格低于指导价,税务可能会认为在偷税漏税,所以网签价格要高于指导价。

不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。

网签价

网上签约,简称“网签”。“网签”环节是东方房地产管理部门强制要求,为的就是杜绝“一房二卖”这样的风险,也能防止开发商“捂盘”。一旦“网签”成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。而网签价就是“网上签合同”时约定的房屋价格。

网签价还有一个作用,就是综合银行的评估价和税务的指导价,在这其中找到一个平衡点,既满足银行的评估价(小于等于评估价),又满足税务的指导价(大于等于指导价),最终无论是银行贷款,还是税务缴税都用一个统一的价格进行,这个价格就是“网签价”。不然银行用一个价格贷款、税务用一个价格缴税,就乱套了。

网签价是政府认定的房屋交易价格,所以税款和其他费用是按照“网签价”征收的,银行的批贷金额也是按照“网签价”计算的。

举个例子来进行说明,如果你想购买一套二手房,户型面积100平米,成交价60万,最低的缴税过户价格为5000元/平米,在房管局体现的网签价格是100*5000=500000元。

海南东方买房优势:东方坐拥一线亲近内海水域,是西线最具升值潜力区域,价格具有较大弹性。此地段未来的别墅供应量大,项目将面临激烈竞争;且高速路口的公寓众多,未来也有可能面临客源分流的问题。在行业调控上,市场存在不确定的风险性 。另外,西线轻轨开通前,会让部份消费者有所顾虑。 根据区域内市场情况及地块规划设计条件,初步建议以中小面积1-3居户型为主,控制总价。再配以少量双拼、独栋别墅,拔高项目整体品质。客户定位在江浙、北京、上海等地中高端度假休闲客。

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