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海南临高县新房买房须知:购房时如何判断房子的价值?

2018-10-03 21:42:08编辑:臻房小卫栏目:房产知识来源:临高房产网 浏览量(

[摘要]海南临高县新房,很多人临高买房,除了为了自住,还有的是为了实现临高房产的投资属性,因此,在居住舒适的同时,很多人会考虑到它的价值上升空间,是否会上升?是否

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海南临高县新房买房须知:购房时如何判断房子的价值?

很多人临高买房,除了为了自住,还有的是为了实现临高房产的投资属性,因此,在居住舒适的同时,很多人会考虑到它的价值上升空间,是否会上升?是否会达到自己的预期?那么,到底该如何判断临高房子的价值呢?

因素1、区位地段是关键

临高买房地段很重要,试想同样是在一个市区,可临高房子为什么比郊区贵,因为市区的商业区附近公司多、商家多,人流量大,对临高房子的需求量也大,附近要是地铁换乘站,就又是加分项。同时附近的规划也很重要,在郊区,像一些有购物中心、学校、交通枢纽规划的位置,临高房价也会上个档次。

因素2、社区配套

社区配套,除了小区绿化环境、车位等设施,还包括便民商店、菜市场、大型超市、医院、银行、学校等民众经常光顾的基本生活配套。这些都是衡量社区成熟度、决定居住质量的重要标准之一。

因素3、楼层户型

很多人临高买临高房子比较看重楼层、户型是有一定根据的,楼层高度、房屋朝向决定临高房子通风采光好坏,直接影响居住舒适度,一般楼层中层、朝南、户型方正的临高房子售价也会更高些,而一层、顶层、户型不规则,采光通风不太好,住着自然不舒服,买家也会以此为借口跟卖家砍价。

关于楼层和价格的关系,可以参考下面,临高房价从左到右降低:

a、塔楼:中间层(6-15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下)。

b、板楼:中间层(2-4层)>1层>(5-6层)。

因素4、房屋产权合法性

这里说的房屋产权合法性,新房的话指的是开发商的五证等手续是否齐全,二手房是指是否有正规的产权证。

像市面上的小产权房 ,没有正规临高房产证,价格比正常二手房低一些,但是这类临高房子没有合法产权,临高购房人的权益自然就得不到保障,所以大家注意不要因为贪图低临高房价而忽视了风险。

因素5、房龄和临高房子的流动性

房龄越年轻的临高房子,越容易申请到贷款,房龄大不容易申贷。估计该有人问了,很多学位房都是老临高房子可是价格也不低,大家别忘了,价格高是一方面,变现能力也是一方面。

老临高房子只能全款,试问一套价值千万的临高房子,能有几个普通人能拿出全款买?这里强调的是房龄会临高房子变现的流动性,你临高买房如果很在意转手率的话,就要注意这个问题。

在临高房产交易中,特别是二手房交易,会根据上面几点评估出一个价格,另外无论是买方还是卖方,最好去实地了解一下周边同小区同户型的临高房价是多少,谈价格的时候自己心里有个底。

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1、长岛蓝湾:均价7000元/㎡,楼盘地址:海口西.临高角滨海旅游度假区

2、碧桂园金沙滩三期:均价9000元/㎡,楼盘地址:海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区

3、临澜湾海豚花园:均价15000元/㎡,楼盘地址:距海口45公里临高角风景名胜旅游区

4、双杰·蓝海国际:均价5000元/㎡,楼盘地址:临高县市政大道西侧

5、阳光城:均价4780 元/㎡,楼盘地址:临高县二环路与礼贯南路交汇处

6、中发四季花园:均价4500元/㎡,楼盘地址:临高县江南区二环路东侧

7、正大十里海:均价3900元/㎡,楼盘地址:海南省临高县临昌路东侧(文澜滨江公园旁)

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9、碧桂园·金沙滩[第二期]:均价7000元/㎡,楼盘地址:海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区

10、临海家园:均价待定元/㎡,楼盘地址:海南临高县文澜新城(实验中学旁)

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