您当前位置 :海南房产网 > 知识 > 海口房产 > 秀英区房产什么是房屋层高和净高?这两者之间有何区别? > 正文

秀英区房产什么是房屋层高和净高?这两者之间有何区别?

2018-10-03 15:00:20编辑:臻房小袁栏目:看房选房来源:海口房产网 浏览量(

[摘要]秀英区房产,住宅高度以层为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。那么

秀英区房产什么是房屋层高和净高?这两者之间有何区别?,秀英区买房攻略,秀英区买房现场实地调查、走访、分析,找可靠的专业人士请教,或者找老业主了解真实现状。

秀英区房产什么是房屋层高和净高?这两者之间有何区别?

住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫 层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。那么问题来了:商品房 高度怎么算?

一、什么是房屋层高和净高?

1、层高

中国民用的住宅高度计量除了用“米”,还可用“层”来计算,每一层的高度在设计上有一定要求,称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

如果顶层是斜坡的屋面,那么它的层高就要按其楼板面至屋顶较低处之间的垂直距离来计算。《住宅设计规范》规定,住宅层高宜为2.80米。

2、净高

通常情况下,层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差,叫做净高。根据《住宅设计规范》规定:卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米,局部净高不应低于2.10米,且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/3。

其实房屋层高和净高的关系可以用公式来表示:

净高=层高-楼板厚度,即层高和楼板厚度的差叫净高。

二、层高和净高有何区别?

层高一般是指楼面层高。也就是建筑物一层的高度,根据《住宅设计规范》,普通住宅 层高一般是2.8米。

净高是指房屋上下两层楼板面之间的最短距离,即测量的是地面与屋顶之间的距离。根据《住宅设计规范》,一般不低于2.4米,局部净高不应低于2.1米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

区别:层高是包括净高在内,外加与上层楼层楼板厚度在内的高度,即层高=室内净高+楼板厚度。

三、秀英区购房者测量到的其实是净高

秀英区购房者往往会混淆层高与净高的概念。比如说秀英区购房合同中注明层高是2.8米,可秀英区购房者在收房时测量得出的高度却是2.7米,这是秀英区房子缩水了吗?

其实不是。秀英区购房者在室内量到的高度其实是净高,是秀英区购房者入住后真正可以使用的高度空间。根据《高层建筑混凝土结构技术规程》规定,一般楼层现浇板厚度不应小于80毫米(0.08米),顶层板不应小于120毫米(0.12米)。

因此秀英区购房者在测量高度时还应减去楼板厚度。

综上,就是本文的全部内容了。如果秀英区购房担心房屋实际高度可能会出现较大偏差,为了避免后期产生不必要的麻烦,建议你可以在签订秀英区购房合同之前,将房屋的平面设计图作为秀英区购房合同的附件。如果害怕开发商给出的房屋平面绘制图比例会有问题的话,还可以要求他们注明房屋平面绘制图的具体尺寸。比如说房屋的层高(净高),墙体的厚度、门窗的位置和大小等等。

秀英区买房优势:秀英区堪称海口市旅游资源最丰富的地方,这里有万年火山、千年驿道、百年雕楼、古老民居;这里有道教南宗五祖、人称“海南文化史上第一人”南宋白玉蟾的故里;

《秀英区房产什么是房屋层高和净高?这两者之间有何区别?》相关信息来自住宅高层专题。看房选房栏目专题建筑容积率怎么算住宅高层房屋评估

热门阅读
服务热线

400-0030-998

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470