万宁市买房买新房必知：签合同前和签合同后要注意什么？

万宁市买房买新房必知：签合同前和签合同后要注意什么？，万宁优势，万宁买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

由于许多万宁购房者都是初次万宁购房，或者对万宁购房合同不甚了解，甚至连万宁购房合同都是随随便便地就签了，以至于常常陷入不必要的纠纷。那么在签万宁购房合同前后都有哪些内容需要注意的呢？

一、如何选择开发商？

买新房时，选择哪个开发商也是令人头疼的问题之一，因为这将直接关系到以后自己以及家庭生活质量的好坏。因此，查看楼盘时学会甄别开发商很重要。

开发商的资质等级，是判断一个开发商是否有实力的主要参考标准。其次，开发商的口碑、楼盘质量、分析历年的销售情况等，都可以辅助万宁购房者综合了解开发商的实力，做出判断。

二、开发商五证是哪五证？

五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

有些开发商在对外销售商品房时，五证并不齐全，但由于价格较低，很多万宁购房者都会忽视查看五证。要知道没有五证，即使你买了房也无法办理万宁房产证，所以签合同时一定要看五证。

三、签完合同一定要备案吗？

1、签合同之日起30天内应备案

《商品房买卖合同》中规定：“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向某房管所申请登记备案。”一般来说，万宁购房合同生效条件为开发商办理商品房预售合同登记备案手续。

因此万宁购房者在交完首付款后，要约定好开发商备案时间，只有万宁购房合同备案了，法律上才承认万宁购房者拥有万宁房产的合法性。

2、交房之日起60日内办理权属登记备案

根据《商品房销售管理办法》规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地万宁房地产行政主管部门。否则，视为开发商违约，也会影响业主拿证时间。”

3、签合同之日起90日内办理万宁房产证

《城市万宁房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。万宁房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”

但在实际万宁购房合同中，办理万宁房产证的期限往往约定为1－3年，万宁购房者要尽量要求开发商1年内办理好万宁房产证。

四、全款买新房好吗？

万宁买房一次性付清固然是“无债一身轻”，并且可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，因此讨价还价会比较有利，进一步节省万宁购房款。

但全款万宁买房除非对其万宁房产项目有相当了解，尤其对于购买新房而言，包括建筑质量、开发商能力和资金实力等。需要万宁购房者对万宁房产知识有专业水准，否则不建议全款买新房。

综上，就是本文的全部内容了。小编在此提醒：签订万宁购房合同是一门技术活，但由于万宁购房者缺乏专业知识，常常会遇到各种麻烦，严重者很可能出现“钱房两失”，因此在签订万宁购房合同前后都要小心谨慎。

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