文昌市楼盘这8类房子可能被拒贷 房贷被拒如何补救？，文昌买房，海南文昌度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
之前，文昌购房指南给大家介绍了文昌买房被拒贷的个人原因。后来有文昌购房者问及是不是还有客观原因，比如文昌房子。今天就来给大家介绍下，什么样的文昌房子可能被拒贷及拒贷后的补救办法。
上期回顾《有这些事儿会被拒贷？房贷不易 且贷且珍惜》
面对火爆的楼市，文昌买房时更要长个心眼，可能你的信用报告都非常可靠，而且你也非常认真的填写了贷款申请，但你看好的文昌房子还是被银行拒贷了，其中，可能是文昌房子本身“不合规”。所以，在看房的时候，除了看文昌房价、户型、楼层外，一定还要关注一下文昌房子本身的性质，以及目前的情况。
那么，究竟哪些情况下的文昌房子在申请贷款时可能被拒呢？担心贷款被拒，要特别关心文昌房子的哪些指标呢？
一是房屋性质
如果是小产权房，那您可得小心了。小产权房仅有销售合同没有产权证明，文昌房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种文昌房子银行是直接拒贷的。
二是产权状况
一定要确保房屋产权目前是没有被抵押的状态。要知道，产权被抵押出去的文昌房子，涉及到文昌买房人，文昌买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种文昌房子也是会被直接拒贷的。
另外，有一类已购公房，虽然已转为个人产权，但是对于一些没有文昌购房合同、文昌购房协议或者不能提供上市相关证明的文昌房子，由于这类文昌房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。
还有一类是共有产权房，需要征得全部的产权人的同意才行。以家庭为单位的文昌房子往往涉及到共有产权人，而对于那些夫妻共同拥有的文昌房产，需要共有权人同意才可以出售，若不同意，银行申请流程是无法进行下去的，到后只能被打回。所以涉及共有产权人的文昌房子，需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效，才能正常申请贷款。
三是文昌房子档案
人有人事档案，文昌房子也是有档案的，但是有一些旧城改造的文昌房子，由于文昌房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。
四是经适房文昌购房时间
经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的文昌房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。
五是二手房房龄
银行一般对二手房房龄会有要求，通常是20年-25年，严格的会要求10年、15年，少数宽松的银行会要求30年，银行之所以要求文昌房子房龄，主要出于风险的考虑，房龄较大的二手房其可能面临产权到期处置的问题，一旦还贷中的文昌房子被收回，对银行是不利的。因此房龄较大的银行，贷款额度会被降低，甚至被拒贷，同时各地银行对房龄要求会不同，购买的时候一定要注意。
六是贷款
处于按揭状态的文昌房子，实质上其产权是移交给了抵押银行，借款人仅享有使用权，不具备完全产权，因而也不能用它再申请房贷，只有卖家申请提前还款，将按揭还清，并解除抵押状态，买家才能重新用它贷款。
如果你看好的文昌房子正好被不幸言中，而你又真的特别着急买，其实也不是完全没有办法。
银行贷款被拒，还可以有以下补救措施：
办法一、资料准备齐全，再向该银行申请
不过如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。
办法二、换家银行试试
银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试试。
办法三、找贷款中介
您可找担保公司做担保后再申请贷款，可增加获得贷款的可能性。
办法四、找贷款公司
找贷款公司贷款，贷款门槛会被降低，同时还可增加贷款可能性。
文昌优质楼盘推荐
1、平海逸龙湾：均价23000元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜高隆湾旅游大道经纬花园
2、和威月光海岸：均价9000元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市月亮湾北部起步区
3、椰海尚品：均价6858 元/㎡，楼盘地址：文昌市高隆湾旅游大道
4、左城右海：均价5280元/㎡，楼盘地址：文昌市文蔚路（文昌市就业局对面）
5、海岸金城：均价8668元/㎡，楼盘地址：文昌市文西路与和平南路交叉路口
6、平海美龄湾：均价9000 元/㎡，楼盘地址：清澜镇高隆湾高隆大道南侧
7、恒大晋唐海湾：均价16000元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市高隆湾白金路381号
8、椰林山庄：均价5000元/㎡，楼盘地址：文昌市文岭里3号（地震局旁）
9、叠翠苑：均价7000 元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜新市区文清大道椰子大观园正对面
10、一品华府：均价5500元/㎡，楼盘地址：文昌市文航路
