海南东方买房交房啦！知道这几招让你远离验房时的坑，东方房价，越来越多内地人来海南东方买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
验收新房不是走过场，一个不小心很有可能被坑，到时候可能就会出现许多的麻烦，那么，到底这新房该要怎么验收呢？下面就来教大家几个验房的小技巧。
一定要记住，收房的唯一原则是“先验后收”！要确认无误后再签署收房文件。
在验房前要先带齐小工具，正常的验收东方房子时间一般是持续两到三个钟头的，要做好准备。要验的地方包括下水管道、墙体与地面是否有空缺、测量东方房子的净高以及测试各个电插座以及弱电是否畅通。
验房的第一步：核查面积
要测量房屋的实际面积与合同签订面积是否相符合，同时还要计算核查户内面积与公摊面积。这个在有条件的情况下可以邀请专业人士进行二次核查。要记住，如售房合同与实际测量面积误差在3％之内，不予考虑，若误差超过了3％，以双方签订合同的赔偿约定为准，建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2％，最好不超过5％。
验房第二步：核查楼地面是否平整及墙面是否有裂痕
想查看楼地面是否平整，只需要用长尺或者专用直尺，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点，爆点指的是生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。还要检查墙面是否平整，在这同时还需要看墙面是否有裂痕，常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，还要检查是否有外漏的铁丝网、钢筋。查看墙面地的平整度，可以检查地面是否有水迹。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以先找开发商帮忙修补后在签字。在这里值得注意的是，阳台是容易出现裂缝问题的危险地，一般房屋的结构问题常常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要通知相关单位。
验房第三步：防漏问题及排水情况
要检查墙面地面的渗水情况，查看厨房、卫生间的顶面及外墙，阳台的顶部和管道的接口是否有渗漏，同时还要留意厕所顶棚是否有油漆脱落或长霉菌的现象出现。在注意防漏问题的同时还要多多留意卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况是否合格，是否会存在积水的现象，合格的地面不应有积水存在。由于毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度，所以毛坯房除外。要尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
验房第四步：电气
拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。可以使用万用表测量各个强弱电是否畅通。要记住打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度是否存在虚设的情况。同时，有孩子的家庭要检查距离地面30厘米高的插座是否都带保险装置。还要查看卫生间内的电源插座是否是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座是不是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
验房第五步；门窗的灵活度及隔音
要试试门窗的开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗试听一下隔音效果、同时也要了解它们的密封程度。从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。在检验窗户的时候要注意看有些该使用钢化玻璃的位置是否安装了，要留意的是室内大于1．5平米的窗玻璃或玻璃底边最终装修小于500mm的落地窗都应使用钢化玻璃，钢化玻璃的符号标识是在玻璃左上角上标有3c的标志。
北方的朋友要检查所有散热片和地暖分集水器的问题，要观察是否安装牢固，接头处是否有无漏水等现象，分集水器的配件是否齐全。
验房还要注意公共配套是否完善，如CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统，周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统等这些公共设施问题。
东方房子是用来住人的，是要怎么舒服怎么来的，所以，在验收新房的时候要“先验后收”，以自己的舒适为准。
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