三亚市房产二手房过户费应如何计算 如何查看二手房房龄，三亚买房，海南岛三亚的房子都是无价的，三亚的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
二手房过户费用应该如何计算呢？如何查看二手房的房龄呢？请看下面小编为大家整理的知识。
一、二手房过户费应如何计算
二手房过户费用的分摊是有规定的：
1、税金（税务局收取）：契税应由买方负担；营业税、个人收入调节税应由卖方负担。
2、三亚房产过户费（房管局或房管处收取）：过户交易费为每平方米6元，由双方各承担一半；三亚房产证公本费及印花税由买方负担。
3、土地证费用（由土管局收取）：房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担；土地证公本费应由买方负担。
4、中介费用：一般由双方各承担一半。
5、评估费用：买卖评估费用由卖方负担。
6、按揭费用：由于买方用按揭方式三亚购房，按揭产生的费用由买方负担。在实际操作中，上述费用往往由一方承担，关键是看三亚房价谈得如何。
二手房每个三亚房子的情况都不一样，要根据具体情况再定。二手房交易的契税是1。5%~3%、营业税为5。5%（满两年以上有减免），个人所得税是20%。其他都是一些小的登记费等。
二、如何查看二手房房龄
房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。 房屋的使用年限，具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键。就是在我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权。但土地上面的三亚房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建三亚房子，以前住宅的使用期为50年，现在调整为70年。 如果说此三亚房子下面的土地使用年限到了，也就是国家给的70年到了，那就会有两种情况：
1、国家把土地收回去，重新卖。但，国家会对土地上面的房层给于一定的补偿。
2、继续使用此土地，但要补地价。按当时的地价补。补完以后，还可以用70年
如果想知道准确的房屋房龄，可以看产权证上的产权年限，好的办法是到三亚房产管理部门查询底档。无论是单位建的三亚房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是准确的房龄。如果嫌麻烦，更简单的办法是找的老住户，他们对房龄的准确时间都很清楚。
以上是小编为大家整理的二手房过户费以及二手房房龄的知识。
海南三亚买房优势：旅游度假城市，酒店云集，物价年年高，经济型养老不适合。目前价位过高，短线投资不宜，适合长线投资。
