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海南陵水买房二手房满五年应该交哪些税费?不满五年交哪些税费?

2018-08-27 16:00:05编辑:臻房小傅栏目:房产知识来源:陵水房产网 浏览量(

[摘要]海南陵水买房,二手房满五年需要交纳哪些税费?不满五年需要交纳哪些税费?对于陵水购房者来说,这应该是值得关心的问题,下面小编为您介绍。二手房满五年需要

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海南陵水买房二手房满五年应该交哪些税费?不满五年交哪些税费?

二手房满五年需要交纳哪些税费?不满五年需要交纳哪些税费?对于陵水购房者来说,这应该是值得关心的问题,下面小编为您介绍。

二手房满五年需要交哪些税

建筑面积<90平米

五年外的陵水房产没有营业税,家庭唯一陵水房产的免征个税,非家庭唯一陵水房产的征收个税评估额的1% 。

更名费 (契税) 首套征收评估额的1%, 非首套征收评估额的3% 。

工本费80元。

建设费建筑面积每平方米6元。

建筑面积90米-140米之间

五年外的陵水房产也没有营业税,家庭唯一陵水房产的免征个税,非家庭唯一陵水房产的征收个税评估额的1% 。

更名费 (契税)首套征收评估额的1.5%, 非首套征收评估额的3% 。

工本费80元。

建设费建筑面积每平方米6元。

二手房税费

建筑面积>140米

五年外的陵水房产有营业税,营业税为(评估额—原值)x5.65%。家庭唯一陵水房产的免征个税,非家庭唯一陵水房产的征收个税评估额的1% 。

更名费 (契税)首套征收评估额的3%,非首套也征收评估额的3% 。

工本费550元, 建设费建筑面积每平方米6元。

二手房未满五年需要交哪些税

营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)

交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)

印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费:0.5%,买卖双方各交0.25%

证件工本费:80元

个人所得税

144平米以下视为非普通住宅,144平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。

满与不满五年唯一税费

普通住房(面积在140平方米以内,价格在330万以内):

满5年唯一: 没有营业税和个人所得税;

满5年不唯一:没有营业税,个人所得税是1%。

不满5年唯一: 营业税=陵水房价金额x5.65%;个人所得税是1%

不满5年不唯一:营业税=金额x5.65% ;个人所得税是1%

二手房网签的程序:

1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容;

2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。

填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交;

3、买卖当事人和陵水房地产经纪机构签订的陵水房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。

在合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》,还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》;

4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》,当事人进行签字盖章后,可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

以上是二手房需要交的税费以及二手房网签流程。

陵水买房优势:生活节奏慢,城市小,交通方便,可以有相约就约的聚会。周边休闲地方多,开车到三亚也满方便的,适合享受生活。菜市场的菜比大陆的味道好,当然价格也高点。

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