海南文昌市房产购房须知：银行可能会拒贷的7类房屋！，文昌楼盘，文昌独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
文昌房子的价格不低，所以文昌买房时很多文昌购房者会选择贷款的方式来文昌买房，不过有不少文昌购房者会出现这种情况，可能你的信用报告都非常可靠，而且你也非常认真的填写了贷款申请，但你看好的文昌房子还是被银行拒贷了，其中，可能是文昌房子本身“不合规”的原因。那么，银行可能会拒贷的房屋有哪些呢？下面我们一起来了解下吧！
一、小产权房
小产权房仅有销售合同，没有产权证明，文昌房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临风险，因此这种文昌房子银行是直接拒贷的。
二、抵押房
要知道，产权被抵押出去的文昌房子，涉及到文昌买房人，文昌买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种文昌房子也是会被直接拒贷的，所以在文昌买房时要注意审查房屋产权目前是否是被抵押的状态。
三、部分已购公房
有一类已购公房，虽然已转为个人产权，但是对于一些没有文昌购房合同、文昌购房协议或者不能提供上市相关证明的文昌房子，由于这类文昌房子的产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行是会拒绝贷款的。
四、共有人不同意出售的文昌房子
以家庭为单位的文昌房子往往涉及到共有产权人，而对于那些夫妻共同拥有的文昌房产，需要共有权人同意才可以出售，若不同意，银行申请流程是无法进行下去的，到最后只能被打回。所以，涉及共有产权人的文昌房子，需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效，才能正常申请贷款。
五、旧城改造的文昌房子
人有人事档案，文昌房子也是有档案的，但是有一些旧城改造的文昌房子，由于文昌房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。
六、文昌购房时间未达五年的经适房
根据经济适用房的相关规定要求，购买满五年的文昌房子才有上市交易资格，才能转移产权，五年以下的文昌房子不能出售，所以这类文昌房子申请贷款时会被银行拒贷。
七、房龄大的二手房
银行一般对二手房房龄会有要求，通常是20年－25年，严格的会要求10年、15年，少数宽松的银行会要求30年。银行之所以会要求文昌房子的房龄，主要出于风险的考虑，房龄较大的二手房可能面临产权到期处置的问题，一旦还贷中的文昌房子被收回，对银行是不利的。
因此，房龄较大的二手房，贷款额度会被降低，甚至被拒贷，特别是一些中心城区的二手房的房龄普遍较大，同时各地银行对房龄要求会不同，所以购买的时候一定要注意。
以上就是银行可能会拒贷的7类房屋，文昌买房时一定要小心避开，希望这篇文章可以给您带来帮助。
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