文昌新房高层公摊面积怎么计算？算好"公摊"这笔账，文昌购房，文昌的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在文昌购房。
如今，农村人口转移城市，造成城市人口压力越来越大，城里的楼也随之越建越高。高层视野好、清净，受到大部分年轻人的喜爱与追捧，因此购买高层住宅的人也越来越多。关于“高层住宅公摊面积 ”的问题是购买高层住宅人群想关注的，今日我们聊聊“高层住宅公摊面积”怎么计算的？
公摊面积的计算方式
公摊面积指的是各户分摊的公共建筑面积，它与房屋套内面积之和就是一套文昌房子的建筑面积。买的文昌房子一般有10%-30%属于公摊部分。
公摊面积=建筑面积-套内面积，但请注意套内面积是大于使用面积的，包含了墙里面积和阳台面积。
哪些属于公摊面积？
一个完整的小区，以下设施将占用公摊面积：电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体、物业值班室、垃圾站和变电室等。
房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法。
高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）与分摊的共有建筑面积之和。
套内使用面积是指实际的房屋利用面积，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。
套内使用面积是如何计算?
1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；
2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积；
3、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；
4、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等；
5、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。
公摊率可以伪造吗？
事实上可以的，大部分开发商都通过各种手段提高得房率，降低公摊率。开发商最喜欢在半封闭式阳台和飘窗上做文章，还有一些开发商改造室内户型结构，墙体的增加或减少也会改变实际得房率。
房屋的公摊面积一般须以受房管部门认可的专业测绘机构出具的报告为准，该项数据会写入产权证。
得房率缩水可以维权吗？
专家表示，地下室的公摊尚无明确规定，如果项目通过了审批，维权十分困难。如果业主认为面积存在误差，可以委托权威机构出具测绘报告，如果和开发商提供的结果有较大误差，可以协商处理，协商无效也可以通过法律途径解决。
文昌买房优势：铜鼓岭为海南景点，位于文昌市龙楼镇，距文昌市区40公里，以铜鼓岭为中心，包括淇水湾、月亮湾、石头公园、宝陵河、云龙湾、大澳湾等组成铜鼓岭自然保护区。铜鼓岭西连内陆，东濒南海，铜鼓岭绵亘20多公里，是海南的东角。这里山美石奇，传说动人。
