海南保亭县养老2018新房契税征收标准和维修基金是多少？，保亭买房攻略，越来越多外地人选择在保亭买房，将第二故乡定在海南保亭。
不管是新房还是二手房，办理保亭房产过户肯定要缴纳契税；除此之外，买新房的保亭购房者还要缴纳房屋维修基金 ，新房维修基金征收标准是什么？保亭购房者在什么情况下能使用房屋维修基金？
一、2018新房契税征收标准：
无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率为保亭房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：
（一）非北上广地区
1、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。
2、购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。
3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。
（二）北上广地区
1、北京、深圳契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图：
2、上海、广州契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图：
二、新房公共维修基金比例是多少?
商品房销售时，保亭购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，保亭购房者应当按保亭购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同，不计入住宅销售收入。
专项维修资金缴纳标准：高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；
房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
注意事项：维修基金的具体标准由当地保亭房产部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，房天下建议各位保亭购房者到当地政府网站或房管局网站进行详情查询。
三、什么情况下保亭购房者可使用房屋维修基金？
房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程：
①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;
②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;
③公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
保亭优质楼盘推荐
1、双大·野奢世界：均价7500元/㎡，楼盘地址：保亭县野奢世界国际旅游度假区
2、三道花园：均价8300元/㎡，楼盘地址：海南省保亭县三道镇政府路口
3、南国雨林：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海南省保亭县南环路与桃源路道口
4、金祥·万卷山：均价15000元/㎡，楼盘地址：保亭响水镇金江农场街道
5、庄园丽都：均价8300元/㎡，楼盘地址：保亭县西环路B段东侧庄园丽都项目大门右侧
6、桃源居御品：均价18000元/㎡，楼盘地址：保亭县响水镇桃源居
7、海南地恒花园：均价8500元/㎡，楼盘地址：保亭县保兴西路
8、创基长乐居：均价8500元/㎡，楼盘地址：保亭县南环路东段
9、蓝城山语泉：均价13800元/㎡，楼盘地址：海南保亭南二环路1号
10、地恒时代：均价4900元/㎡，楼盘地址：保亭县新民路原电影院
