陵水新房二手房交易中买卖和赠与哪个更省，陵水楼盘，陵水什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
就目前二手房交易市场过户方式众多，主要包括买卖、赠与、继承等方式，由于过户的方式不同，买卖双方所需要缴的税费也有不同。对此不少二手房购买者产生了一种疑问，到底哪一种过户方式更划算。
继承：税费少，但如想放弃继承程序繁琐
举个例子来讲，假设一个人名叫张三，还有亲兄弟4人。母亲仙逝，父亲去世后，名下的陵水房产要继承过户给张三，首先同等继承权的人要放弃继承并作公证，也就是说，张三的4个兄弟以及健在的祖父母都要同意放弃这套陵水房子的继承权。这样，税费缴纳时，转让和受让方只需要各自承担0.05%的印花税。但继承到张三名下的这套住房如果要再出售，须按照20%的税率缴纳个人所得税。入户容易出售难。
赠与：不论大小，受赠方须按3%缴契税
赠与是双方到公证处办理赠予公证(公证费)，然后到财政局缴纳契税。这种过户方式受赠人不论房屋面积大小都需要缴纳契税3%、和个人所得税20%、万分之五印花税。赠与人需缴纳营业税5.6%，万分之五印花税，如果陵水房子已满5年可免征收营业税；
买卖：程序简便，契税高3%
买卖是二手房交易的常见方式，对于普通住宅的话，面积90㎡需交契税1%，90-140㎡需交契税1.5%，大于140㎡和第二套房需缴纳契税3%以及个人所得税20%、营业税5.6%、万分之五印花税，如果陵水房子已满5年可免征收营业税。
综合来看，继承的税收低；赠与风险大。明赠与、暗交易的方式在我国《合同法》上有所规定：“赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任。”另外，如果私下交易被揭穿，双方都要承担相应的法律责任，而且还要补缴税款和罚款，对于双方来说都得不偿失。业内人士表示，现在有些客户在通过他们陵水买房的过程中，都想能省一部分税费就尽量去省，也有人咨询是否能够通过赠与等其他方式过户。但实际上，走正常交易途径交纳税费才足够保险。如果通过赠与或者其他方式完成过户，暂时看可能觉得少花了一部分钱，但是未来陵水房产再次进入市场的时候可能需要付出更高的税费，反而得不偿失。
所以无论是在安全和节约上来说，二手房买卖双方还是应该更多的考虑正常买卖方式进行过户。
陵水买房优势：陵水清水湾位于英州镇内，风光指数绝佳，湾区海水质量达到国家一类海洋水质标准，能见度高达25米，水深也不过2米，是世界顶级的天然海滨浴场。荟萃6家超五星级酒店（包括莱佛士、JW万豪、希尔顿等酒店）、3个国际标准18杆高尔夫球场以及国际游艇俱乐部等，从配套的“高大上”可以看出，这边主要打造高端旅游地产，集结了雅居乐、绿城、碧桂园等一批大型房企，均为一线海景房，不少高端人士会选择于此买房养老或度假。
