五指山市买房前做好购房能力评估 重点参考这4点，五指山楼盘，五指山配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
五指山买房需要钱，光首付这道门槛，就把不少想要五指山买房的人挡在了门外。那么，是不是有了首付就可以五指山买房了呢？其实不然，首付只是敲门砖。五指山买房后，还需要偿还月供、支付各项费用，此外，个人还需要生活、消费。因此，为了避免五指山买房后，日子过得拮据或者出现偿还不上月供的情况，五指山买房前，要做好五指山购房能力评估。
五指山购房能力，简单的讲就是是否有能力五指山购房，比如一次性五指山买房或贷款五指山买房。如果是贷款五指山买房，就应该评估自己的还款能力，考虑家庭的收入和开支等，一般月供高不宜超过家庭收入的50%。
如何评估自身五指山购房能力
1、 计算首付能力
首先要计算下五指山买房需要多少首付款，新房可以按照房屋总价乘以低首付比来计算。购买二手房，如果二手房评估价低于成交价，那么，个人需要准备比低首付比至少多一成的首付款。看看下图：
需要注意的是，如果买的是毛坯房，一定要考虑房屋的装修费用。
2、 计算五指山买房税费
五指山买房需要缴纳一定的税费，新房需要缴纳的税费有契税（1%、1.5%或3%）、房屋维修基金、交房时缴纳一年的物业费，北方城市还需要缴纳取暖费。二手房需要缴纳的税费就很多了，而且比新房高出不少，有契税、及附加税（按照5.6%征收，满2年免征）、个人所得税（一般为成交价的1%或两次交易差额的20%，满五唯一免征）、中介费（一般为成交价的2%至3%）等四项比较大的税费支出。新房的税费一般是在交房的时候缴纳，二手房的税费，是在过户的时候缴纳。因此，这部分的费用，也需要提前准备好。
3、 计算月供能力
如果是贷款五指山买房，要考虑家庭的日常收入和支出，支出包括日常的吃穿住用行等基本生活开销，有孩子还需要考虑支出。另外，很多人五指山买房时，借钱凑首付，有债务需要偿还，这部分也是需要考虑在内的。因此，贷款多少年，每个月月供多少合适，是五指山买房人需要考虑的。通常情况下，月供应该控制在月收入的30%左右。此外，考虑到贷款利率上浮、个人收入减少等因素，在贷款五指山购房时，个人好预留出一部分钱。
4、计算养房能力
养房的成本包括物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费，如果买车了，还要考虑车位的费用。
很多人急于拥有一套属于自己的五指山房子，首付够了就去五指山买房，每个月工资的一大半都用于偿还月供，导致个人生活品质下降，生活压力加大。急于五指山买房的心情，我们可以理解，但我们五指山买房，是为了让自己的生活更好。所以五指山买房前一定要先做五指山购房能力评估，有多大能力买多大的五指山房子，才能避免日后因五指山买房压力过大而影响生活质量。
海南五指山买房优势：打造“养生型”房地产当然也少不了医疗保障。海南省第二人民医院是五指山市的主要医疗机构，该院目前正在建设省内中部区域的医疗中心。而301解放军总医院海南分院则坐落在三亚海棠湾，中线高速通车之后，30时辰便可从五指山抵达三亚。该院拥有国家重点的老年医学学科建设以及先进的老年疗养水平，为养生养老提供保障。
