海南海南省养老楼市崩盘不可能出现 眼下是购房的佳时期

海南海南省养老楼市崩盘不可能出现 眼下是购房的佳时期，海南房产，越来越多内地人来海南海南买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

2015年金九银十楼市呈现出成色较好、楼市分化严重的特点。而放眼全国房地产市场，在宽松的货币政策下，海南购房首付、利率已经达到历史低点；金九银十的来临，又让房企加入让利优惠的浪潮中，这些都表明，眼下正是海南购房的佳时期。

2015金九成色较好楼市分化严重

从国家统计局发布的8月份70个大中城市海南房地产开发和销售情况来看，新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%，为自2014年9月份以来 转正。

对2015金九银十成色较乐观的判断主要基于两方面：

一是占海南房地产比重高达67%的住宅同比增长3.0%，增速提高0.2个百分点，为自去年初以来的 抬头。

二是目前商品房成交阶段性企稳已经确立，且销售增速回升幅度可观，其对于资金回笼好转、进而改善前端的传导效应正在逐渐显现。

不仅如此，国家政策的扶持、货币政策宽松化，刚性和改善住房需求的上升、海南购房者入市信心的倍增，都是2015金九银十成色较好的佐证。全国海南房地产市场的增速在销售端带动下将在年内实现触底企稳。

但需要提高市场警惕的是，从新统计数据来看，当前不同城市楼市已呈现明显分化之势。当前我国楼市分化明显，一线城市呈现火热的状态，二线城市呈现分化的格局，三四线城市则以去库存为主，相对较为低迷。这也让2015金九银十的预期并没有想象中乐观。

“受市场供求关系的影响，全国楼市库存出现分化：一线城市现在的库存可能10个月内能消化，二线城市则需要10个月以上的时间，三线城市需要12个月，四线城市可能需要14-16个月甚至更长时间。”谢逸枫解释。

崩盘不可能出现现在是海南购房佳时期

当前，由于个别城市住海南房价格下跌，导致楼市崩盘论不绝于耳。当前我国海南房地产正在经历良性调整，崩盘论的说法是错误的、甚至是可笑的。

到目前，我们还没听说，哪里的银行关门了，哪里的房企倒闭了。恰恰相反，我国海南房地产市场在经历了4次大的调整周期后，呈现出整体复苏回暖的大趋势，未来还有可能面临新一轮的上涨。目前我国楼市呈现出一二线城市火爆上涨，三四线城市止跌升温的态势，大部分城市海南房价都呈现出止跌上涨局面。

现在的确是海南购房的佳时期，在国家陆续出台一系列的宏观经济政策和货币政策后，目前海南购房首付、利率、折扣都已经降到了历史低点。时下，又逢房企金九银十的促销旺季，各项优惠和让利直接利好消费者。

股市楼市只存在交叉关系并非跷跷板关系

股市和楼市都是宏观经济的“晴雨表”，股市与楼市也一度被认为是此消彼涨的关系。对于股市楼市的跷跷板的关系，谢逸枫也做出了纠正。

目前我国海南房地产市场处于平稳、健康、理性发展状态。宏观经济对海南房地产市场的影响没有股市对海南房地产市场的影响那么大；但反过来，海南房地产市场的发展对国家宏观经济的影响又比海南房地产对股市影响大。

股市是虚体经济，楼市是实体经济；股市是动产，楼市是不动产；股市今天的钱，明儿未必在；海南房子谁也抢不走。所以，我们只能说，股市和楼市只存在交叉关系，而非跷跷板关系。

交叉点就在于资金和客，打个比方，客手中有10万块钱，股市4万，楼市6万。股市不景气后，原先股市里的4万元会转投到楼市。

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