海南三亚市买房买二手房实地看房很重要！这些技巧学起来！，三亚房产，无论是旅游度假、养老还是投资，海南三亚都是最好的买房选择。
对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的三亚房子是大家普遍关心的问题。那么三亚买房选房时要实地看房吗？其实买二手房实地看房，主要是通过看窗外、看水管、看屋顶、多聊天、晚上看、雨天看、看户型等方面来了解房屋是否值得购买。
一、多注意窗外
选房要注意什么？首先应注意三亚房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
二、看水管有没有问题
如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄，看看排水系统是否正常。没有热水的三亚房子一般有两种情况：三亚房子已经很久都没人住了，二是三亚房子可能卖了很久都没卖出去。
三、看房顶是否有漏水
看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，三亚购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
四、多和小区工作人员聊天
可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为三亚买房与否的决定性因素。
五、晚上来小区看一下
入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。
六、最好雨天看房
下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
七、注意看三亚房子户型
购三亚买房屋最好是看空三亚房子。因为空三亚房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个三亚房子的格局。理想的格局是利用率高、私密性高、功能性强。如果卧室的门直接面对客厅，则私密性比较差。好格局的三亚房子应该有效地把各种功能区分开来。
买二手房实地看房很重要，因为日后的居住舒适度就完全看它了。实地看房要注意什么？以上所说的那些二手房三亚购房技巧都是很多三亚购房者的经验所得，故而学习一下是很有必要的。
海南三亚买房优势：三亚面临南海，境内海岸线长258.65公里，海湾较多，有大小港湾19个。主要港口有三亚港、榆林港、南山港、铁炉港、六道港等。主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等。有大小岛屿40个，主要岛屿10个。
