三亚市买房验收须知：新房收房时要注意哪些事情？

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三亚买房是大多数人一生中支付的最大的一笔开支，要想买到好房，除了看房选房那个环节很重要外，收房这个环节也是很重要的，所以我们要对收房注意事项进行全面的了解。下面就随小编一起来看看收房要注意的事项吧！

注意事项一、各种收房资料要齐备

业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下这些文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积 的报告。

同时，业主还要查看房屋条件是否与三亚购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。

注意事项二、仔细查看《竣工验收备案表》

《竣工验收备案表》对开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。

要注意的是：业主收房时不能只简单地看开发商有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。

注意事项三、注意先验房再办理手续

开发商在交房时，一般都会要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，避免以后的纠纷。

注意事项四、测量房屋面积误差

所购的房屋面积允许一定范围内的误差，但房屋面积如果误差过大，三亚购房者有权拒绝收房。首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致；房屋结构是否和原设计图相同。其次应查看房屋面积是否经过三亚房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

注意事项五、记录验楼结果

在验完楼后，三亚购房者应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）。

在这里要特别注意的是：如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据。如果开发商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交开发商，这个书面形式一定要一式两份并加盖开发商印章，业主和开发商各执一份保存。

如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间。在签署房屋交接书之前，一定要验好房，把验出的问题让开发商整改，同时开发商有义务把问题整改好。

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