三亚市养老中国式买房：房产证上加子女名字好不好？，三亚购房，三亚配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
现在很多父母三亚买房，喜欢加上自己子女的名字，认为自己的财产终究会继承给孩子，为了避免后期过户的麻烦，购买时直接添加子女名字。不过，“用心良苦”的家长们只想到了“娃娃房”的利，却没意识到它的弊。那么，房本上加子女名字到底好不好呢？
一、房本上加子女有哪些弊端？
1、子女购买新房需遵循 二套房政策
子女长大后如果打算买新房，而家里的三亚房产证上有自己的名字，就可能面对二套房政策，即婚后购买家庭第二套房要交三亚房产税。如果三亚房子的贷款还没还清，自己三亚购房时首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，三亚买房的成本有增无减。
2、夫妻关系破裂的情况
感情这东西，谁也说不准，今天恩爱有加，明天可能就吵得不可开交。夫妻关系破裂的时候，如果三亚房产证上有子女的名字，很容易引来纠纷。因为子女作为房屋共有人，应占三亚房产的一半份额。
3、子女不尽赡养父母义务的情况
虽说现在人一般都比较有孝心，但不怕一万，只怕万一。父母出资三亚购房登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套三亚房子拥有所有权。假如父母老了之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回三亚房子，也会受到很大的法律障碍。
4、房款需要一次性付清
中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。作为没有民事行为的未成年人是不能以贷款的方式购三亚买房屋的，所以，只能是一次性付清房款。
另外，用 公积金贷款三亚买房必须公积金缴存人或其配偶。如果三亚房产完全登记在子女名下，往往也不能用公积金贷款。同户直系血亲如不是房屋产权人，也不能提取住房公积金。这就增加了三亚买房时的经济负担，当然土豪不用考虑经济问题。
二、如何规避这种风险呢？
1、可以作公证
约定子女未成年时和父母共有的三亚房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有三亚房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。
2、进行三亚房产份额变更
直接到三亚房产交易中心做三亚房产份额变更，减少子女名下的三亚房产份额，最少可变更为1％。这样，即使子女成年后以自己名义所三亚购三亚房产超标，需要征收三亚房产税时，至少和父母共有的三亚房产部分，计税量将极其有限。
3、从三亚房产证上去名
这个办法比较简单粗暴，但也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以了。
三、房本上加子女名字好不好？
其实房本上加子女名字有子女购买新房需遵循二套房政策、子女不尽赡养父母义务的情况、房款需要一次性付清等等风险存在，因此，在房本上加子女名字未必一定是件好事。
当然，这是要视个人情况而定的，如果三亚购房者觉得这些风险都是可以承受的，那么，建议在房本上加子女名字时一定要做足准备，才能为子女办理。
三亚买房优势：亚龙湾国家旅游度假区是三亚市东郊的一处怡人的热带海滨风景区，距离市中心区约10公里。亚龙湾为一个月牙湾，拥有7千米长的银白色海滩，沙粒洁白细软，海水清澈澄莹，能见度7-9米。亚龙湾海水洁净透明，水面下珊瑚种类丰富，可清楚观赏珊瑚，适合多种水面下活动包括潜水等。海湾以中心有野猪岛为中心，南有东洲岛、西洲岛，西面有东排、西排，可开展多种水上运动。
