澄迈县购房如何避免遇到一房二卖？牢记这几点就够啦！，澄迈房价，澄迈买房预算、家庭人口、还贷方式等这些澄迈买房细节都需要注意！
平民百姓买卖二手房的过程中都十分不易，对于每个过程的把控和监督都需要付出极大的时间和精力，但是在澄迈买房过程中，无论是新房还是二手房都出现过澄迈房子被一房二卖的恶劣行径，针对这种违法行为，无论任何人碰到都会感到十分糟心，那么怎么防止一房二卖呢？接下来小编给大家带来一些这方面的科普，希望对大家在澄迈买房过程中能有一些用处。
（一）尽快完成交易，交付房屋全部功能
因为房屋的使用功能具有排他性，所以，买卖双方一旦签订正式的澄迈购房合同，买方就是房屋的合法占有人，其他人无权再使用该房屋。如果卖方同时与多方签订正式的房屋买卖合同，众多买方中仍然是只能有一人获得该房屋的使用功能。
具体该如何分配，应按照以下几个原则来处理：
已经办理房屋所有权转移登记的优先；均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的次之；均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。
所以，小编提醒买家，为避免风险的产生，在签订正式的房屋买卖合同之后，一定要尽快完成房屋交易。
（二）提高定金 支付比例
对于房屋交易来说，提高付款额度是一件利弊共存的事情，利处在于，提前支付较高的房款，可以稳定房主的心，更加顺利而负责的完成房屋交易。弊端在于一旦发生什么风险，损失也不小。
但是，弊端也可以通过合同约束，用法律效应来维护。买方通过支付高额定金来督促卖方及时交易，同时在合同中对卖方毁约制定双倍甚至更严格的赔偿方法。高额的赔偿成本也就束缚了卖方，使其不敢随随便便毁约，甚至一房二卖了。
（三）提前完成预告登记
在我国的《房屋登记办法》中专门设立了“预告登记”。所谓预告登记指的是具有预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让抵押以及法律法规规定的其他情形之一的当事人便可以申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋的，房屋登记机构应当不予办理。
简而言之就是，买方申请并完成了预告登记，卖方即使把房屋一房二卖，其他的买方也得不到澄迈房子，合同是无效的。如果情节严重的话，其他的买方还会以“恶意串通损害第三人利益”为由，失去房屋购买资格。
（四）进行房屋网签合同的登记
网签同样具备防止房屋一房二卖的效力。网签代表着该房屋在互联网系统上已经留下交易记录，可以查到房屋的走向。同时网签之后，如果卖方想反悔，无论是涨价还是毁约卖给第三方，如果想要顺利完成房屋交易都需要注销网签记录才能进行接下来的相关事宜。
而网签的注销则需要买卖双方同时到场，同时申请才可完成。否则，新的房屋交易便无法顺利完成，更无法过户和取得不动产证。
澄迈买房优势：独享富“硒”之地。澄迈刚刚被纳入“世界长寿之乡”，生活和医疗配套完善，近海却不潮湿，拥有天然养生温泉。受台风影响小，澄迈位于海南西部，一般情况下不会受台风影响。
