海南东方购房巧算购房能力只需五步 理性购房不吃亏！，东方楼盘，东方买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在东方买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
准备东方买房时，东方购房者必须提前对自己的东方购房能力进行评估才能准确的判断自己能买什么样的东方房子、能在哪个区域买、采取哪种方式买。那么，如何准确评估自己的东方购房能力呢？
第一步、估算家庭资金
东方购房之前，东方购房者应先要估算家庭资金，主要包括三方面：一是家庭存款和可变现资产、理财、债券等；二是家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴等；三是计算家庭的日常开支。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，加上家庭的积累存款，就可以简单估算出可用于东方购房的总资产。
第二步、考虑房屋的面积
房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。因此，东方购房者在东方买房前应提前考虑家庭常住人口及所需房屋面积。另外需要注意的是，销售面积一般都是建筑面积，而日常所需的使用面积则与得房率息息相关。
一般情况下，多层砖混结构住宅楼的有效面积系数为0.7～0.8；而高层住宅楼的有效面积系数在0.7～0.75，低的只有0.65。因为东方购房者都是根据建筑面积付款的，所以有效面积系数的大小，意味着东方购房者花同样的钱，买到东方房子的使用面积的多少可能差别很大。
第三步、选择东方购房方式
目前东方购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款东方买房。如果东方购房者手头资金充足，可以选择一次性付款东方买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。如果东方购房者资金不是那么充足，就应该选择贷款东方买房，这也是目前大多数人的选择。
第四步、衡量还贷能力
选择贷款东方买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？首付能力和还贷能力的综合就是东方购房能力。由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要东方购房者有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。
第五步：计算养房能力
计算养房能力，就要计算养房成本，除了每月要还的贷款，还包含了房屋税费、物业费、供暖费、热水费、装修费等等。将这些费用加总，与自己的收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。
东方购房者在东方买房前一定要做好东方购房能力评估，才能避免日后过大的压力，东方买房还是要量力而行。
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