海南琼海楼盘个人组合贷款如何办理? 组合贷款的优缺点一览，琼海房产，海南岛琼海的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
组合贷款是琼海购房人的住房公积金贷款不足以支付全部琼海房价款时，运用银行贷款来达到置业目的。那么个人组合贷款如何办理呢？申请个人住房组合贷款流程如下：
申请组合贷款应向住房资金管理或其分提出申请，并由公积金进行初审。申请人应先到公积金归集部领取《个人住房担保委托贷款借款申请表》，内容包括拟琼海购琼海房价款，拟借金额、期限和本人及配偶或共同申请人公积金余额等，同时提交已签署的“房屋认购书”及公积金要求提供的其它材料。公积金进行初审后，通知琼海房地产评估。评估内容包括房屋产权情况、物业价格等，一般评估费用为：房款20万以下1500元；20一50万元2500元；50万之上3500元。评估事务所出具评估意见书后，公积金归集部便签发贷款承诺书。申请人就可以签订正式琼海购房合同了，及此公积金贷款 部分宣告完成。申请银行贷款部分，申请人须填写《个人住房款借款申请表》并交银行指定律师事务所（法律服务费为贷款额的千分之五）进行贷款审查，经银行指定审批后贷款金额一次性转入开发商专户内。
如上所述，申请人缴付的住房公积金 （总价款的30％）首付款后，再申请（公积金余额的10倍）公积金贷款，剩余部分则申请商业贷款。
组合贷款的优点
组合贷款让申请人享受到住房公积金贷款的低利率，同时，对于公积金所获得贷款额度低，无法满足琼海购房需求的朋友，可以通过商业贷款取得更大的放贷额度。可见，组合贷款是及公积金贷款与商业贷款于一身的贷款方式。
但也有一点需要注意。现在各地公积金对公积金管理规定不同。有些省市在公积金琼海购房管理中规定，如果是通过公积金贷款购买第二套房，那么利率可能会有所上浮。有关具体的贷款事宜，可以电话咨询各地银行。
组合贷款的缺点
借款人申请组合贷款后，商业贷款的部分会在央行个人征信系统中留档，假设琼海购房者想再次琼海买房，将算作二套房。如果直接使用公积金贷款琼海买房 ，只要借款人将首套房的贷款还清了，再次申请公积金贷款琼海买房，仍按首套房的标准放贷。另外，组合贷款的办理手续比较复杂，借款人需等贷。
琼海买房优势：琼海作为海南旅游地产模范，博鳌多以一线海景和博鳌品牌作为营销手段，供应丰富的产品种类，观海公寓、花园洋房、亲海别墅，多以小高层及高层建筑占据主流地位，户型以40-80㎡1F和2F居多，并开展酒店式公寓管理模式，最大
