保亭县房价到底买新房还是二手房？终于不用再纠结了，保亭楼盘，越来越多内地人来海南保亭买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
买二手房还是新房，是大多数保亭购房人首先考虑的问题。新房在税费、户型、流程等方面比二手房有优势，二手房在配套、区位、价格弹性等方面比新房有优势。
保亭购房前不妨先了解二者的不同，再做出符合自己需求及喜好的判断。
选二手房是因为：
（1）、价格便宜，可谈价
二手房的成交价格由买卖双方协商决定，特别是卖家因资金困难急于出售的保亭房子，往往低于市场价格。
而新盘的价格一般都是当时的市场价格，土地资源越来越紧张，开发商的成本越来越高，新房的价格也持续走高。
（2）、选择空间大
买二手房可以选择自己想要的区域、小区、地段、户型、楼层等，且所见即所得，什么都是看得见、摸的着的真实存在。
而土地批建一般不在中心地段，买新房，新盘小区很固定，可选择范围小。
（3）、配套齐全
二手房一般比新房更靠近热门商圈，社区的成熟度较高，一般有学校、菜市场、医院、超市，生活方便，交通便利。
如果想在稀有地段保亭买房，可能只能买二手房了。
（4）、风险小
保亭买房最看重房屋质量，二手房的房屋质量、产权都是可见的。
新房大多是期房，可能出现合同与交房严重不符的情况，这种风险对二手房是不存在的。
经过几年使用，房屋潜在问题都暴露出来了，只要看房时细心，就很容易能看出来。
选新房是因为：
（1）、贷款容易
新房无论采用公积金贷还是商贷，都可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。
相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款保亭购房的。
即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。
（2）、税费便宜
新房需要缴纳的税费主要有契税和房屋维修基金，而二手房交易过程中涉及的税费有契税、个人所得税、增值税、土地出让金等，种类多，计算方式复杂。
另外，二手房各税费的收税比例与房屋本身的情况有很大关系，是否“满五唯一”，是否满二，是 普通住宅还是非普通住宅都将对二手房所要交的税费总额产生影响。
（3）、流程简单
买新房流程为“保亭购房资质审核—看房选房—认购签约—付款—贷款—收房验房—入住”，一般带足材料去售楼处就行了，其它开发商都会帮忙处理好。
二手房则麻烦得多，包括看房、交定金、签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领保亭房产证、房屋交接等十多个步骤，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。
（4）、房屋新
新房的户型较为符合现代人的居住理念，外观新颖，同时，设施配套是全新的，没有经过磨损，功能齐全。
置业需考虑的因素：
（1）、地段
不动产界的经典理论是“location，location，location”。无论在哪个城市，影响保亭房价的首要因素是地段。
而由于土地这种稀缺资源的特性，建造的新房总是稀缺的，而二手房的市场比较大。
（2）、配套
房屋是否有学校、医院等公共配套设施也是影响保亭购房人意愿及价格的重要因素。
（3）、价格
同地段的房屋通常新房的单价高于二手房，但是，不动产的特性决定了其替代性不同于一般商品。
影响总价的因素除了单价外还包括房屋面积。因此，购买人需要根据自身实力及支付能力选择单价与总价都合适的房屋。
（4）、物业
小区物业服务的质量与价格同样是需要保亭购房人考虑的。
海南楼盘卖点：保亭县是海南黎族文化保留比较完整的县城，保城（即保亭县城）所有的建筑、园林，都描绘或雕刻着黎族、苗族图腾，会让你无时不刻会感受到浓浓的少数民族风情。保亭县城作为该县的政治文化经济中心，生活、医疗配套设施一应齐全。此外作为国家卫生县城，保亭的城市干净是有目共睹的。县城的楼盘多引温泉入小区，部分更是直接入户，住户在家里即可享受温泉。
